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南崁雙店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5750 萬
- 參考單價：90 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南順四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：63.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.26 坪
- 附屬建物面積：1.22 坪
- 共同使用：27.41 坪
- 土地面積：8.98 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於生活機能成熟的奉化路商圈，且具備一樓黃金樓層與停車位等稀缺資源，對於希望長期持有或自用經商買家而言，地段安全性值得肯定。然而，就純投資回報角度來看，目前每坪單價較高而年投報率僅約 1.74%，低於市場普遍期待的商用租金報酬水準。
是否值得購買： 若您重視資產的流動性與長期保值，且能接受較長的資金回收期，或是有自用經商需求以發揮雙店面優勢，此物件值得考慮。但若您的主要目的是追求高現金流回報，建議需再斟酌單價與租金收益之間的落差，或可嘗試就價格進行談判以拉近投資報酬率。
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