南崁,店面  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬
參考單價：40.02 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總督府
總坪數：49.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.11 坪
共同使用：17.14 坪
其他面積：11.93 坪
土地面積：11.42 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光明國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於南崁路二段，道路寬度達 20 米，屬主要商業動線， visibility（能見度）佳。 2. 商圈效應強：鄰近好市多與台茂購物中心，人潮穩定，商業氛圍成熟。 3. 租賃現況佳：目前已有租約，月租金 3 萬元，能提供即時且穩定的現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 1,968 萬元，投資金額龐大。 2. 投報率偏低：以目前月租推算，年投資報酬率僅約 1.8%，低於一般店面投資預期。 3. 屋齡因素：屋齡 17 年，銀行貸價可能縮水或貸款年限受限，且後續維修成本可能增加。 4. 無停車位：標的未含車位，對於部分商業用途（如餐飲、零售）可能影響顧客進店意願。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整空間：目前租金單價約每坪 600 元，與地段價值相比可能有調升空間，可於租約到期或更換租客時重新議價。 2. 資產保值：核心商業區店面在長期持有下具抗通膨能力，且蘆竹區持續發展中。 3. 改造潛力：若現有格局不符需求，可透過裝修提升空間使用價值與吸引力。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體店面面臨網路購物競爭，租屋需求可能受波及。 2. 空窗風險：若現有租約結束後無法迅速找到新租客，將面臨現金流斷斷的風險。 3. 利率波動：高利環境下，房貸利息支出將侵蝕投資收益，且老屋貸款條件較嚴格。 4. 區域競爭：周邊若有新開發案或交通規劃變動，可能影響該段街區人流。

物件評論

整體而言，這是一處位於桃園蘆竹黃金地段的商業店面，地段優勢與商圈成熟度是其最大亮點。然而，在考慮購買前，您必須審慎評估目前的租金收益是否符合您的投資預期。雖然月租收入穩定，但每坪單價相對較低，導致實際投報率約 1.8%，在當前利率環境下稍顯保守。此外，屋齡已達 17 年且無停車位，可能會對未來轉手或吸引新租客構成門檻。

是否值得購買？ 如果您追求的是長期資產持有、看好該區域未來的增值潛力，且有足夠資金減少貸款負擔，此物件值得列入考察；但若您以高租金回報率為首要考量，則建議先確認周邊同地段店面行情，評估是否有調漲租金的空間，或考慮將總價進行協商。建議在簽約前務必請專業律師或地政士審核租約詳情及建物鑑價報告。