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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1968 萬
- 參考單價：40.02 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總督府
- 總坪數：49.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.11 坪
- 共同使用：17.14 坪
- 其他面積：11.93 坪
- 土地面積：11.42 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，這是一處位於桃園蘆竹黃金地段的商業店面，地段優勢與商圈成熟度是其最大亮點。然而，在考慮購買前，您必須審慎評估目前的租金收益是否符合您的投資預期。雖然月租收入穩定，但每坪單價相對較低，導致實際投報率約 1.8%，在當前利率環境下稍顯保守。此外，屋齡已達 17 年且無停車位，可能會對未來轉手或吸引新租客構成門檻。
是否值得購買？ 如果您追求的是長期資產持有、看好該區域未來的增值潛力，且有足夠資金減少貸款負擔，此物件值得列入考察；但若您以高租金回報率為首要考量，則建議先確認周邊同地段店面行情，評估是否有調漲租金的空間，或考慮將總價進行協商。建議在簽約前務必請專業律師或地政士審核租約詳情及建物鑑價報告。
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