銳揚捷仕堡、鳳山國中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【銳揚捷仕堡｜橘14鳳山國中】新兩房陽台大平車鳳山大樓找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：36.65 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：31.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.3 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：15.45 坪
車位坪數：5.73 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳山國中、瑞興國小
鄰近公園：瑞興兒童
生活機能：鳳山第二公有
附近交通：橘14鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：【銳揚捷仕堡｜橘 14 鳳山國中】

以下針對此物件資料，從實際購屋者的立場進行 SWOT 分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與產品力佳：總價 1158 萬在鳳山地區屬於新大樓的入門價格，且為屋齡僅 2 年的近新成屋。含車位交易：總坪數 31.6 坪包含車位，對於有停車需求的買家來說，解決了購屋後再尋車位的麻煩。交通與學區：鄰近橘 14 線鳳山國中捷運站，步行約 5 分鐘，且對口鳳山國中，學區優勢明顯。居住環境：位於 6 樓（共 15 樓），採光與通風條件應佳，管理費 1900 元在電梯大樓中屬合理偏低。
劣勢 (Weaknesses)	實際室內坪數：總坪數包含車位後，實際室內使用面積約莫 20 餘坪，對於兩房一衛的格局，雖屬舒適但空間有限。衛浴數量：一衛配置對於兩房戶型而言，若是三代同堂或家庭人口增加，早晚使用動線可能擁擠。建築密度：瑞興路為住宅密集區，早晚尖峰時間或鄰近路段可能會有交通噪音或擁堵情況。
機會 (Opportunities)	捷運沿線保值：隨著捷運橘線沿線發展成熟，此區域的房價支撐力與出租需求通常較穩健。抗空汙特色：產品標榜抗空汙宅，對於重視健康或對空氣品質敏感的買家而言，是長期居住的加分項。投資潛力：總價門檻低，適合用作首置或投資出租，預計租賃客源穩定（鄰近學校與車站）。
威脅 (Threats)	市場流動性：總價 1158 萬雖不算高，但若未來房價回檔，新成屋在轉手時可能面臨與周邊舊大樓的價格落差競爭。區域擁擠度：周邊生活機能雖好，但也代表人口密度高，若社區規劃不佳，生活隱私可能受影響。維護成本：雖然目前為新屋，但未來 10 年後的大修基金提存與公共設施老化，需留意管委會的運作狀況。