工業地,廠房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁雙面臨路廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18888 萬 (含車位價)
參考單價：38.91 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區內溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：485.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：483 坪
附屬建物面積：2.39 坪
土地面積：595 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：39 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位置優異：位於桃園蘆竹南崁核心區域，周邊產業聚集，物流與採購便利。 2. 空間規模大：主坪數近 500 坪，另含約 1,200 坪增建面積，適合大型生產、倉儲或堆置需求。 3. 動線良好：雙面臨路設計，上下貨與車輛進出動線彈性高。 4. 包含車位：總坪數已含停車空間，無需額外尋找地源。
劣勢	1. 屋齡較高：39 年房齡，建築結構、管線或外牆可能老舊，潛在維修成本需評估。 2. 流動性較低：大坪數工業用產品買賣週期長於一般住宅，且買家對象較窄。 3. 資金門檻高：總價近 1.9 億元，屬高額資產交易，融資條件與資金調度難度較大。
機會	1. 增值潛力：南崁地區持續發展，隨著周邊產業鏈成熟，長期持有價值可期。 2. 擴建彈性：增建面積可透過合法化或改善內部規劃，提升整體使用效率。 3. 自用需求：若有設立工廠、倉儲或物流中心之規劃，此坪數與格局能節省後續遷移成本。
威脅	1. 法規限制：工業區用地規範嚴格，增建面積可能涉及违章建築認定問題，需確認產權合法性。 2. 政策風險：政府若調整產業政策或地價稅制，可能影響使用成本。 3. 環境因素：較老舊廠房可能面臨環保法規（如噪音、污水）的查核壓力。

2. 物件評論

此物件適合有實際工業營運需求之企業主或長期投資人。總坪數結合雙面臨路優勢，在蘆竹區確實具備稀缺性，且約 1,200 坪的增建面積若合法化後將大幅提升實用性。然而，39 年屋齡意味著您必須預留一筆修繕與整建預算。如果您是用來作為自有生產廠房或倉儲用途，能發揮空間大、動線好的優點，值得購入；若是純資產增值投資則需慎重考量市場流動性與融資成本。建議先確認增建面積之產權登記狀況及結構安全檢測後再行議價。