公  桃園買屋 / 桃園買房 - 介壽路3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：23.53 萬/坪
地址：桃園市桃園區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.32 坪
附屬建物面積：1.09 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大成國中
鄰近公園：瑞發公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入主市區：總價 598 萬對於桃園市核心地帶而言具有競爭力。生活機能完善：鄰近大成國中、瑞發公園及各大賣場，日常採買與就學便利。交通便捷：距離捷運站約三分鐘車程，提升未來移動效率與租屋/轉手潛力。包含車位：總坪數已含車位，在停車困難的市區為極大加分項。格局方正：空間利用率高，且已整理過，購置後無需大量裝修即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：房屋建於約 43 年前，可能面臨管線老化或需面對未來大修風險。無電梯設計：位於 3 樓（共 4 層），對年長者、幼童或不方便上下樓的住戶較為吃力。衛浴配置單薄：一衛搭配三間臥室，若為多人口家庭居住，早晚使用高峰易有衝突。交易型態限制：屬於傳統公寓，較難獲得與新大樓相同高的房貸成數或年限。
機會 (Opportunities)	自住首選：對於首購族或預算有限的家庭，此處是進入桃園市的最佳切入點。學區優勢：鄰近大成國中，若未來有子女就學需求，能直接利用現有資源。翻新價值：格局方正且屋內整潔，透過局部翻新可提升居住質感與租賃吸引力。區域發展：市區成熟地段，若有重劃或都市更新計畫，潛在增值空間值得關注。
威脅 (Threats)	貸款挑戰：高齡建物可能導致銀行核貸條件嚴格，需準備較高頭期款或縮短年限。轉手流動性：隨著屋齡增長，缺乏電梯的公寓在未來市場上吸引力可能持續下降。維護成本：老舊建築可能需承擔較高的公共設施維修費或個別修繕費用。政策風險：若都市更新進度緩慢或無法成案，建物老化將直接折損資產價值。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認自身財務與居住需求。

此物件對於預算有限且重視生活便利性的購屋者而言，是一個相當具吸引力的入門選擇。其最大的賣點在於能以較低的總價入主桃園市核心區，同時享有成熟的交通網絡、學資源及包含車位的實用坪數。特別是對於剛成家的年輕夫婦或作為長期持有的首套自住房，其居住機能優勢明顯。

然而，您在決定購買前，必須誠實評估以下兩點風險：首先，43 年的屋齡可能會影響銀行房貸的核貸條件與年限，建議在簽約前先諮詢銀行貸款事宜；其次，三樓無電梯對於長期居住（如家中有老人或計畫生二胎）是否造成不便。若您的資金狀況能接受此門檻，且將「位置」置於「建築新舊」之前，此物件具備高性價比，值得深入探勘。