大樓,3房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 白鷺之鄉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：25.27 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區錦秀街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白鷺之鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：10.32 坪
土地面積：8.47 坪
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：錦興國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：白鷺之鄉 (SID: 1190621)

您好，以下針對標的編號 1190621 的物件進行買方角度的 SWOT 分析與綜合評論，協助您作為初步判斷依據。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約 998 萬元，單價約 25.27 萬/坪，在桃園市屬高性價比選擇。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家族居住或二胎家庭，功能區分明確。 3. 包含車位：總坪數含坡道平面式車位，省去购买獨立車位的額外成本與麻煩。 4. 低公設比：特色說明提及低公設比，通常意味著室內實坪較高，使用率佳。 5. 生活機能完善：鄰近台茂購物中心、傳統市場及社區公園，日常生活採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年：建物老舊可能影響貸款成數或銀行估價，且未來維修基金可能增加。 2. 車位動線：坡道平面式車位通常需經斜坡連接電梯廳，搬運大件物品或雨天時略顯不便。 3. 區域競爭：蘆竹區新物件與舊社區眾多， resale (轉售) 流動性可能不如新興豪宅區快。 4. 樓層資訊未明：資料中樓層欄位為空，若為高樓層需注意是否有無頂漏水風險或停電等問題。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：30 年屋齡若能成功透過內部格局調整與系統家具裝修，可大幅提升居住品質與空間感。 2. 學區優勢：鄰近錦興國小，對於有學齡兒童的家庭是穩定的居住需求，有助於長期租售。 3. 區域發展：蘆竹區受機場特定區及台茂商圈帶動，若未來有新的公共建設落成，可能帶動房價緩步走強。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估價風險：高屋齡物件有時面臨銀行嚴格的估價挑戰，可能影響買方資金週轉。 2. 設施老舊隱憂：雖為電梯大樓，但公共設施如電梯機具、水管線路老化，可能隨時需大修，增加持有成本。 3. 交通擁堵：鄰近台茂商圈，假日車流量可能較大，若臨近主幹道可能面臨噪音或塞車問題。