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⭐鳳山大東捷運站@翻新@亮麗公寓3樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：37.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳明路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.93 坪
- 土地面積：8.83 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這間位於高雄鳳山大東捷運站周邊的公寓，整體來說對於「自住家庭」或「長期投資」者具有一定的購買價值，但需視實際居住需求而定。
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於**「捷運通勤」與「翻新品質」。對於在市中心或捷運沿線工作的家庭而言，節省通勤時間且能直接入住翻新的房子，能大幅減少時間與金錢成本。其次，周邊「空中鳳城」建案的進度**為房價提供了潛在的增值預期，具備保值性。
然而，您必須考量屋齡與無電梯的硬傷。43 年屋齡意味著未來維修負擔可能較重，且三樓無電梯對長者長期居住不友善。若您是年輕家庭或打算作為投資收租，此物件在價格與地段上的平衡相當不錯；但若您追求高品質社區環境或考慮長期安老，則建議多加比較附近電梯大樓，並務必確認銀行對老屋的貸款評估結果。
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