永康電梯大樓 永康預
永康買屋 /
永康買房
-
永康三村國小『深耕8』三房+平面車位 東橋建案
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 122
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.01 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
仁愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：深耕8
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.96 坪
- 附屬建物面積：1.43 坪
- 共同使用：19.96 坪
- 土地面積：4.4 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
鄰近學校：三村國小/鹽行國中
鄰近公園：永欣公園
生活機能：全聯/家樂福/愛買/7-11
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：三村國小/鹽行國中
鄰近公園：永欣公園
生活機能：全聯/家樂福/愛買/7-11
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：永康三村國小『深耕 8』
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡全新：0 年屋，居住環境新穎，初期維護成本極低。 2. 格局合理：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭成長需求。 3. 機能完善：鄰近三村國小學區，且全聯、家樂福等商家環繞，生活便利。 4. 高標配備：內含 TOTO 衛浴、YALE 電子鎖及降噪木地板，入住品質有保障。 5. 停車便利：總價包含平面車位，省去另行尋覓車位的麻煩與費用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻：單價約 33 萬/坪，高於同區域舊社區，預設房價較高。 2. 交通噪音：鄰近國道一號及北外環道，高樓層可能需考量車輛噪音影響。 3. 車位類型：坡道平面式車位雖然方便，但部分買家偏好純平地無坡度空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值潛力：新成屋在區域內具稀缺性， resale 價值可能優於老舊公寓。 2. 租賃需求：鄰近台南應用科技大學及學區，適合學生或專業人士承租。 3. 通勤優勢：近大橋火車站與快速道路，方便雙北或南科通勤者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：整體房市走勢若趨緩，高單價屋型去化速度可能較慢。 2. 區域供給：該區域若有新案集中推出，可能稀釋未來房價漲幅。 3. 學區變動：雖然目前是三村國小，但需留意未来教部或教育局的劃分調整風險。 |
2. 物件評論
此物件在永康區具備相當高的居住品質與生活便利性，特別適合重視教育資源與新房硬體的家長族群。
購買建議： 值得購入（前提為預算符合）。
主要理由：
- 實用性強：三房兩衛的設計配合新屋無漏水隱憂，能滿足中大型家庭的長期居住需求。
- 生活機能在位：周邊商超密集且鄰近學區，日常生活與子女就學均無需大幅移動。
- 投資屬性明確：雖然單價不低，但包含車位與新屋優勢，在二手市場競爭中具有吸引力，尤其適合作為長期持有的自住房或收租型產權。
建議買房者實地感受樓層視野與交通噪音影響，確認自身對高單價的接受度後，即可作為優先考慮的目標物件。
問與答
東橋建案
東橋建案
幸福空間不動產有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：幸福空間不動產有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-588221
訂閱：2 (加入)台慶台南永續幸福 加盟店
經紀業名稱: 幸福空間不動產有限公司
證號: (108)登字第356105號
專業租屋管理/專業不動產
不動產買賣/租賃
土地買賣/租賃
預售屋買賣
安南區/九份子建案
永康區/東橋建案
室內電話：06-3588926
我家粉絲團
