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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：45.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
南豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：72.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.03 坪
- 土地面積：38.34 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南門國小，建國國中
鄰近公園：玉山公園
生活機能：南門市場
附近交通：便利
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南門國小，建國國中
鄰近公園：玉山公園
生活機能：南門市場
附近交通：便利
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限但需求大空間的購屋者，或打算長期自居、不排斥投入裝潢費用的族群。
是否值得購買： 建議conditional buy（條件式購買）。
主要理由：
- 地段與學區價值突出：位於桃園區南豐街，生活機能與學校資源均屬上乘，是核心區域中的稀缺老宅。
- 單價門檻低：以每坪 45 萬左右的單價，在該地段獲得 72 坪的空間，價格競爭力極強，總價 3280 萬的門檻對許多家庭相當親民。
- 潛在風險需評估：屋齡 55 年及無車位是主要硬傷，買前務必確認房屋結構安全、管線狀況及銀行核貸條件，並預留足夠的翻修預算。若您希望直接拎包入住，則此物件風險較高；若願意投入時間與資金改造，則性價比極高。
問與答
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