楠梓高雄大學大樓平車  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄大學特區優質3房平車高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：43.43 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學三十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴25重奏
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.09 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：9.38 坪
其他面積：5.59 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1941 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：援中國小國昌國中
鄰近公園：援中公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬全新未住狀態；位於高雄大學特區地段，生活機能成熟；鄰近援中國小及國昌國中，就學方便；社區公設豐富，含健身房與閱覽室；廚房開窗通風良好，衛浴乾濕分離。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數僅 31.27 坪，但為 3 房設計，空間可能略顯緊湊；整戶僅有 1 間衛浴，對於三房家庭來說使用頻率高峰時可能產生爭用狀況；每月管理費約 1,941 元，需納入長期持房成本考量。
機會 (Opportunities)	高雄大學特區發展趨勢穩定，具保值潛力；鄰近後勁溪公園，適合居家休閒，吸引周邊租戶或買家；新案區段同級產品中，此處學區與生活機能整合度高，利於未來轉手。
威脅 (Threats)	總價 1,358 萬元對一般購屋者門檻稍高；區域內可能持續有新案推出，造成競爭影響議價空間；鄰近河川地帶需留意防洪及濕度相關議題，雖提及為休閒漫步處，但仍屬潛在風險點。

2. 物件評論

此物件對於尋求高雄大學特區學區、且偏好新成屋的購屋者而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於屋齡極新且通風設計良好，能避免老舊房屋常見的潮濕或維修困擾；同時擁有完整社區公設與鄰近公園環境，適合追求生活品質的家庭。

然而，建議您在決定前需斟酌「三房一衛」的配置是否符合您的家庭人數需求，避免早晚用水高峰期的不便。此外，總價約 1,358 萬元加上管理費成本，請確認預算是否寬裕。若能接受上述空間配置與價格門檻，此戶在學區與新度平衡上是一個值得優先考量的好標的。

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