公寓,低總價  龜山買屋 / 龜山買房 - 近迴龍龍華科大四樓加頂加

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：548 萬
參考單價：44.23 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：12.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.39 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國中
鄰近公園：龍華
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低（548 萬），適合首次購屋者資金進駐。採頂樓加蓋型態，擁有雙陽台與大面窗，採光與隱私條件佳。格局方正，兩房兩廳配置完善，機能性高。鄰近龍華科大與公園，生活氛圍單純。
劣勢	屋齡高達 48 年，屬老舊公寓，貸款年限可能受限。無電梯且位於四樓，爬樓梯對長者或搬運重物不便。坪數較小（12.39 坪），室內空間感可能略顯緊迫。交易不包含車位，停車需另尋方案。
機會	龜山回龍一帶生活機能持續成熟，交通便利性具吸引力。鄰近大學，若規劃為出租投資標的，租客來源穩定。屋內結構方正且採光好，透過室內設計改造可提升居住品質。總價低，未來轉手在低價區段中可能具備流動性。
威脅	老舊公寓潛在的公共設施老化或維修費用增加風險。銀行對高屋齡房屋貸款評估較嚴苛，可能影響資金調度。未來若面臨都市更新議題，重建時程與補償機制存在不確定性。市場行情波動下，老宅的資產保值能力相對较弱。

2. 物件評論

建議：適合「低總價置入」或「投資出租」族群，但不建議追求資產保值者購買。

此物件最大的賣點在於「極低的總價門檻」與「高機能性坪數配置」。在龜山回龍地區，能擁有兩房兩衛、頂樓採光佳且總價控制在 600 萬以內的公寓非常少見，對於預算有限的首購族或尋求租金回報率的投資者來說，是一個很好的入場機會。

然而，您必須正視其「48 年屋齡」的現實。這意味著購買時銀行貸放年限可能較短，且未來居住期間需留意管線安全與維修成本。若您不打算長期持有等待拆遷或增值，而是希望快速進入市場並重視資金流動性，此物件值得考慮；若您是為了子女長住或投資保值，建議慎重評估老屋對價值的影響，或預留足夠的翻修預算以改善居住環境。