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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：49.83 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
南京路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+2房(室) 2廳
- 總坪數：23.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.68 坪
- 土地面積：20.99 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1185767）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於屏東縣潮州鎮，且為透天厝型態，擁有土地所有權。格局規劃較為豐富，包含 4 房 2 廳，可用空間分機能明確。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 39 年，建築結構與管線可能老化，需投入大量資金翻修。總坪數 23.68 坪對於透天而言較小，且明確標記不含車位，面臨停車不便的問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 若該地段具備商業潛力或位於核心鬧區，未來可考慮全面拆除重建或將空間重新規劃為工作室、小型店面使用。 |
| 威脅 (Threats) | 參考單價近 50 萬/坪，對於一棟 39 年屋齡且坪數較小的物件來說，價格偏高。若市場價格波動或翻修成本超出預算，持有成本將大幅增加。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，目前狀態不建議立即購買。
主要理由： 本物件最大的問題在於「價格與屋況的失衡」。屋齡近 40 年且坪數僅 23 坪，在不含車位的情況下，總價 1,180 萬且單價逼近 50 萬，對於一般購屋者而言， CP 值較低。
除非買方對該特定地點有極高需求（例如就在公司或親友身邊），或是該物件位於潮州鎮極其繁華的精華路段具有高度商業開發價值，否則購屋者在購入後還需承擔高昂的翻修費用，總投入金額將會更高。建議買方在決定前，務必實地考察周邊行情，並評估重建或大修的預算成本。
問與答
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