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歐洲宮廷電梯3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：16.1 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
壽星路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 共同使用：6.04 坪
- 土地面積：4.78 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析物件（編號：1043404）的詳細報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：鄰近全聯福利中心與潮州新夜市，採購與飲食方便。 2. 格局實用：3房2廳2衛的配置符合多數家庭需求，且已進行整修，可縮短入住前的準備時間。 3. 交通便利：近台1線省道，方便往返市區或鄰近鄉鎮。 4. 教育資源：鄰近潮昇國小，適合有小孩的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，需留意管線老化或建築結構維護狀況。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，購屋者需確認停車空間的取得方式及額外成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 潛在租金收益：由於機能便利且靠近夜市與省道，若不自住，具有一定的出租潛力。 2. 價格親民：參考單價約 16.1 萬/坪，對於預算有限但要求生活機能的買家具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：緊鄰夜市，雖然機能方便，但可能需考量人流往來產生的噪音問題。 2. 資產保值性：較老舊的大樓在未來轉手時，貸款成數可能受限，影響流動性。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合自住或小家庭）
主要理由： 此物件最大的亮點在於「極高的高度便利性」與「即時入住的條件」。在潮州鎮區能找到兼具電梯、三房格局且經過整修的住宅並不常見。對於在當地工作、有小孩就學需求，或是重視生活機能的購屋者來說，這是一個非常實用的選擇。
不過，買方在下訂前應重點確認兩件事：第一是車位問題，因為資料顯示總坪數不含車位，必須確認社區內是否有可用車位或周邊停車環境；第二是屋齡 29 年的管線狀況，雖然有整修，但建議確認水電管線是否同步更新。若能接受上述條件，該物件在價格與機能之間取得了很好的平衡。
問與答
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