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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~798 萬
參考單價：24.61 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家華廈
格局： 2+1房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.43 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：每年抽籤承租
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：中華國小、自強國中、慈濟大學
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「投資收租」或「重度依賴交通通勤」的買家來說值得購買，但對於「重視安靜居家環境」**的自住族群則建議慎重考慮。

主要理由如下：

地段與現金流優勢：緊鄰火車站與醫院帶來穩定的租賃需求，且交通與生活機能極佳，長期持有風險較低，資金流動性好。
價格與坪效：單價約 24.61 萬，對於花市中心區域而言屬合理區間，2 衛設計提升了小坪數的居住價值。
隱憂需評估：39 年屋齡涉及貸款年限與建築維護成本，且位於站前可能較吵雜。購買前務必確認銀行核貸條件，並親自感受不同時段的噪音狀況。若您能接受老屋特性並看重地段，此物件具相當性價比；若追求新穎安靜，則非首選。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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