花蓮車站慈濟醫院  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮後站慈濟商圈溫馨2房華廈低總價成家吉安房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：25.95 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞麗仕
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.19 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：明廉
鄰近公園：中琉公園
生活機能：果菜市場
附近交通：花蓮後火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：單價約 25.95 萬/坪，總價不到五百萬元，對首購族或預算有限者門檻較低。 2. 生活機能成熟：位於花蓮後站慈濟商圈，鄰近果菜市場、全家及超商，日常採買便利。 3. 交通便捷：緊鄰後火車站，通勤或進出市區皆方便。 4. 社區管理：有管理員駐守及中庭綠地空間，居住安全性與舒適度高於無管社區。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡已达 31 年，需留意潛在的漏水、管線老化或結構問題。 2. 無車位：總坪數未包含車位，市區停車將是一大挑戰。 3. 衛浴配置：兩房一衛的設計，對於家庭成員稍多的狀況，早晚使用可能需競爭。 4. 貸款限制：因屋齡因素，銀行核貸年限可能會縮短，增加購屋資金籌措壓力。
機會	1. 低門檻成家首選：非常適合剛步入社會的年輕人或小型家庭作為第一筆置產。 2. 學區優勢：鄰近明廉國小與公園，若以子女就學為考量，居住品質穩定。 3. 翻修潛力：空間格局實用作廢率低，若有裝修預算，可透過翻新提升居住體驗與資產價值。
威脅	1. 老屋維護成本：隨著年份增加，未来可能需支付較高的公設維修基金或自行承擔大修費用。 2. 轉手流動性：老舊華廈在市場上的流通速度通常不如新成屋，未來出售時競爭激烈度較高。 3. 價格升值空間：相比新建案，此類物件的價格漲幅可能較為平緩。

物件評論

這是一筆適合「預算有限、重視生活便利」買家的標的。若您主要考量點在於以較低的資金成本進入花蓮市中心，並需要緊鄰車站與學校的環境，此物件具備相當高的居住實惠性。尤其是兩房設計實用，且社區有管理員，能平衡老宅的安全隱憂。

購買建議： 值得購買的理由是「低總價」搭配「成熟商圈」，對於剛成家的夫妻或單身族來說，是一進駐市區的優質起點。但若您對居住新度有高度要求，或是家庭成員中有需要長期使用車輛者，則需慎重考量屋齡帶來的潛在維修風險與無車位的麻煩。建議簽約前務必請專業技師進行房屋檢測，確認結構與水電狀況。

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