新城農舍
新城買屋 /
新城買房
-
新城漂亮農舍大降價出售 吉安房仲推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 63
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：32.56 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
佳林
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
- 總坪數：88.45 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：752.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格調整吸引力強： 原開價 3180 萬，現降至 2880 萬，跌幅達 300 萬，對於預算敏感的買家而言具談判空間。 合法農舍身份明確： 標註為合法農舍且無增建問題，符合法規要求，避免日後法律糾紛風險。 格局寬敞實用： 擁有 5 房 6 衛的空間配置，適合多人口家庭共同居住，或規劃作為套房出租。 環境景觀優異： 背靠中央山脈，周邊為田園風光，採光通風良好，住居品質高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置偏遠： 位於花蓮縣新城鄉佳林，相較於都會區交通較不便利，生活機能可能較不足。 購買資格限制： 農舍法規嚴格，買方需符合自耕農身分等相關資格方可標購，適用對象有限。 土地維護成本： 基地面積達 752 餘坪，雖然土地價值高，但後續保養、除草或清理可能增加持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 民宿經營潛力： 鄰近德興棒球場且景色優美，若未來法規許可，具備發展特色民宿或觀光住宿的潛質。 自住兼度假： 價格調降後，對於尋求花蓮東部第二居所或退休養老房產的買家來說是切入良機。 議價空間： 由於已降價 300 萬，顯示賣方有成交意圖，雙方可能仍有最後議價的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 政策變革風險： 農舍及農地使用規範隨時可能調整，需留意未來法令是否對持有或使用產生影響。 流動性較弱： 非都會區農舍在二手市場的流通速度通常較慢，急售時可能不如住宅房屋容易脫手。 天候與災害： 花蓮位於地震帶且颱風頻繁，長期持有可能面臨自然災害造成的房屋損毀風險。 |
2. 物件評論
結論：對於符合農舍資格者，此物件具備高度購買價值；若僅作為一般投資則需審慎評估。
主要理由： 首先，價格面具有顯著吸引力。屋主主動降價 300 萬元，顯示出誠意出售，且以總價 2880 萬元購得合法農舍及近 753 坪土地，單坪換算在該區域具合理競爭優勢。其次，居住體驗與環境是其最大賣點，背靠中央山脈、無增建問題且格局舒適，非常適合追求鄉村生活或作為度假用房的買家。然而，購買前務必確認自身是否具備農地農舍的購買資格，並考量未來轉手流動性相對較低的事實。若您有長期持有的意願並符合法規要求，這將是一筆質優價實的資產。
問與答
吉安房仲推薦
吉安房仲推薦
陳奕璇(仲介，收取服務費)
暱稱：陳奕璇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-208817
訂閱：0 (加入)
美崙尾川 加盟店
經紀業名稱: 尾川房屋仲介有限公司
證號: (109)登字第368979號
大家好，我是您在花蓮的房仲夥伴，非常高興能與您相遇！我是一位誠實、負責的房地產專業人士，我對細心的服務充滿熱情，善於理解客戶的需求，並用心為每位客戶找到適合的家。
在我看來，房子不僅是居所，更是承載幸福的地方。無論您是第一次購屋或是想要投資，我都會伴隨在旁，確保您每一步都有我的陪伴與支持。期待與您溝通，了解您的需求，一起尋找那個完美的家。
我專注於花蓮縣的各大社區，包括花蓮市、吉安鄉、新城鄉等地，熟悉當地的房市狀況，能夠提供您最專業的建議與資訊。在這裡，我不僅是您的房仲，更是您可信賴的朋友，會與您共度每一個重要的決策時刻。
如果您正在考慮買房或賣房，或者對花蓮的房市有任何疑問抑或是您想獲得更多資訊或是安排看房，歡迎隨時聯絡我。我期待能與您攜手找到夢想中的家！讓我們一起開始這段美好的旅程吧！?✨
我家粉絲團
