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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：318 萬
參考單價：15.36 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市華廈街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.7 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：318 萬的總價在花蓮屬於低門檻，適合資金有限的買家。 2. 持有成本低：標示免收管理費，每月固定支出較少。 3. 生活機能佳：鄰近學區、公園與市場，日常採買與交通方便。 4. 環境優勢：採光與通風條件良好，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：46 年的房產屬於老舊公寓，潛在設備老化風險。 2. 無電梯限制：位於 4 樓且無電梯，對於長輩或提重物者造成不便。 3. 坪數較小：建坪僅 20.7 坪，格局為 2 房 1 廳，空間較為緊湊。 4. 無車位：不包含停車位，機車或汽車停放需額外考量。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：低總價能有效降低置產門檻，快速累積資產。 2. 投資收租：位於生活機能區，租賃需求穩定，適合以租養屋。 3. 翻新潛力：老屋若有翻新意願，可改善居住環境並提升價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款挑戰：銀行對老舊房屋評估可能較嚴格，影響貸款成數或年限。 2. 轉手流動性：屋齡過高後，未來轉售時可能面臨買家篩選困難。 3. 維護成本：隨著時間推移，水電管線維修與大樓翻修費用可能增加。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「首次置產的首購族」或「尋求穩定租金回报的投資者」而言，具備相當高的入手價值，總價控制在 300 多萬在花蓮市區已屬超值門檻。然而，若計畫與高齡長輩同住，或因通勤需求依賴汽車停車，則需慎重考慮。

主要理由：

低風險進場：每坪單價約 15 萬元且免管理費，持有成本低，適合長期持有等待增值或收租。
地段優勢明確：華廈街位於花蓮核心生活圈，學區與市場資源豐富，租賃需求有基礎支撐。
硬體限制需評估：屋齡近半世紀且無電梯，購屋前務必確認結構安全及管線狀況，並預留可能產生的翻修預算。若能接受爬樓梯及老屋維修特性，這是一筆具性價比的置產選擇。

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