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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1491 萬
- 參考單價：42.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
三誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.31 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 共同使用：10.76 坪
- 車位坪數：8.49 坪
- 土地面積：5.02 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「重視通勤便利性」與「不想花時間裝潢」的購屋者來說，具有很高的考慮價值；但對於「追求極新社區」或「預算敏感型」買家則需謹慎評估。
主要理由：
- 生活機能極強：該屋位於五甲成熟商圈，交通（國道、捷運）與購物資源（百貨、市場、健身）都非常密集，非常適合需要頻繁通勤或注重生活便利性的家庭。
- 裝潢即住優勢：對於忙碌的現代人而言，設計師精緻裝潢且標榜可拎包入住，能節省大量裝修時間與精力，且雙衛浴翻新增加了居住品質。
- 增值潛力可觀：周邊 205 兵工廠拆除與 AI 造鎮計畫若順利推進，將大幅改變區域景觀與價值，長期持有可能帶來增值效益。
建議： 鑑於位於頂樓且屋齡已達 18 年，建議在簽約前務必請專業驗屋師檢查防水狀況與房屋結構安全，並比較同區域屋齡相近之社區成交行情，確認 42.97 萬/坪的單價是否合理，以確保投資效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳威廷(仲介，收取服務費)
暱稱：永義陳店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-293068
訂閱：6 (加入)
永義五甲捷運 加盟店
經紀業名稱: 鴻禾不動產經紀業有限公司
證號: (108)登字第357740號
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