中都濕地公園首排全新
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全新未住公園首排景觀樹禾苑裝潢3房平車-高雄永慶房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2098 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
美都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樹禾苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.36 坪
- 附屬建物面積：3.86 坪
- 共同使用：22.47 坪
- 車位坪數：9.43 坪
- 土地面積：4.69 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 24樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3201 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三民國中、十全國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3201 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三民國中、十全國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅一年，屬於全新未住屋況，省去裝修時間與成本。景觀優異，位於公園首排且四面獨立街廓，隱私與視野俱佳。社區設施齊全包含泳池、健身房等，符合自住品質需求。單價約四十五萬含車位，在該區域屬合理價位。雙面採光設計通風良好，三房兩衛格局實用。 |
| 劣勢 | 樓層位於七樓，雖非頂樓但也非極高樓層，景觀與隱私可能不如更高樓戶。管理費每月約三千兩百元，因公共設施多，長期持有一定成本。鄰近有新建案持續興建，未來短期內可能有施工噪音或交通影響。中介名稱在標題與落款處顯示不一，需確認簽約對象。 |
| 機會 | 坐落美術館與青海路商圈旁，生活機能成熟且具發展潛力。周圍新大樓陸續落成，代表區域人口與價值持續成長，有利未來增值與轉手。全新裝潢可保留個人空間規劃或僅需微調，比舊屋更具彈性。 |
| 威脅 | 房地產市場景氣波動可能影響房價短期內表現。周邊施工環境若持續未改善，將直接降低居住舒適度。高管理費的社區長期維護品質需觀察，若管理不善可能 depreciate 房價。買入價格已含裝潢價值，未來轉手時可能面臨裝修折舊的競爭壓力。 |
- 物件評論
此物件對於追求即住舒適度與生活品質的家庭而言，相當值得列入購買清單。其主要理由在於「全新未住」且「公園首排景觀」結合了低屋齡優勢，能夠讓您省去繁瑣的裝潢過程直接入住。同時，社區提供的運動設施與寬敞空間，非常適合長期自住。
然而，建議您必須考量每月三千多元的管理費支出，以及周邊施工帶來的短期噪音干擾是否會影響您的生活品質。若您預算允諾且能接受中低樓層的視野限制，這是一筆具備保值潛力且居住舒適的資產。在決定前，務必確認房屋所有權狀上的坪數細節與實際裝修內容，並再次確認仲介公司資訊的一致性以保障交易安全。
問與答
高雄永慶房仲
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孫家羚(仲介，收取服務費)
暱稱：孫家羚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-213327
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 綺誠不動產股份有限公司
證號: (97)登字第110430號
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