文化中心、明星學區、苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文教核心成家首選超讚市景2房子母車位苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：41.64 萬/坪
地址：高雄市苓雅區和平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華尚DEAR
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.62 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：14.09 坪
車位坪數：5.2 坪
土地面積：1.8 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：平面機械式子母車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2900 元/月
管理描述：車位｜600元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五福國中、信義國小
鄰近公園：彩虹公園綠園道、文化中心
生活機能：文化市場、中正市場、民安市場
附近交通：O7文化中心捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 交通便利：鄰近 O7 文化中心捷運站，步行約 5 分鐘，通勤便捷。 • 文教資源豐富：位於五福國中、信義國小學區內，適合有子女的家庭。 • 居住品質佳：屋齡僅 7 年，屬高樓層邊間採光，衛浴設有窗戶通風良好。 • 配置實用：附贈機械式子母車位，並已進行精緻裝潢，可快速入住。 • 價格優勢：目前開價為降價後價格，相較原始標價具備議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	• 室內坪數較小：室內坪數約 14.62 坪，對於三口之家而言空間略顯緊湊。 • 衛浴數量單一：全戶僅 1 間衛浴，早晚尖峰時段可能需共用，影響便利性。 • 車位限制：屬機械式子母車位，對駕駛技術有要求且非所有車型皆能停放。 • 管理費負擔：每月管理費約 2900 元，對於此類型物件而言，月固定支出相對不低。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：緊鄰科工館及文化中心，隨著周邊商圈成熟，長期具保值空間。 • 市場行情調整：房市進入調整期，屋主已降價，買進時點較佳或可進一步議價。 • 投資出租潛力：鄰近捷運與學校，未來若需出租，承租需求穩定。
威脅 (Threats)	• 利率風險：目前房貸利率環境可能影響購屋成本及長期負擔能力。 • 競爭激烈：苓雅前鎮區域類似房產選擇多，同區競標或轉手潛在買家較多。 • resale 流動性：小坪數、兩房一衛的格局在未來接盤俠中可能受限於需求族群較窄。

2. 物件評論

此物件屬於「文教核心區」的高 CP 值選擇，特別適合剛成家或注重子女學區的購屋者。其最大亮點在於地段優勢，步行即可抵達捷運站與科工館，且擁有良好的採光與通風設計，配合裝潢後可直接入住，省去了裝修的時間成本。

然而，購屋者在決策前需考量室內坪數約 14.62 坪，空間較為精緻實用而非寬敞型；此外，單衛浴配置對於多人家庭而言，生活作息可能產生摩擦點。整體而言，若您的預算鎖定在 1,400 萬左右，且追求交通便利與學區資源，此物件非常值得安排看屋。建議利用目前標註的降價趨勢，嘗試以現金價或付款方式為由爭取更優惠的成交價格。