雙車電梯豪宅  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 華鳳樹海百坪角窗電梯雙車豪邸北高買房買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6900 萬
參考單價：62.67 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太極微風3
格局： 5房(室) 3廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：110.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.59 坪
附屬建物面積：8.51 坪
土地面積：71.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國中，鎮北國小
鄰近公園：鎮北公園，No.16藝術公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間極為寬敞：總坪數達 110.1 坪，五房五廳五衛的設計，非常適合多代同堂或追求寬敞生活品質的家庭。 2. 隱私性與便利性高：擁有獨立雙車庫與自有電梯，進出便利且居住隱私度高，符合高資產族需求。 3. 採光與格局佳：角窗（三角窗）設計，光線通透，視野無死角。 4. 屋齡新且位置佳：屋齡 13 年，建築狀態較新；位於鳳山華鳳特區，鄰近公園與學校，生活機能完善。
劣勢	1. 總價門檻高：總價達 6,900 萬元，單價約 62.67 萬元/坪，在鳳山區屬高單價產品，需充裕的購屋預算。 2. 維護成本較高：大坪數空間與電梯設備的維護、清潔及管理費開銷，較一般住宅來得高。 3. 流動性挑戰：由於總價高，目標客群較小，未來轉手時可能需要較長的時間尋找合適買家。
機會	1. 稀缺性產品：百坪以上帶電梯、車庫的住宅產品在市场上較為稀缺，保值潛力佳。 2. 區域發展：鳳山華鳳特區持續發展，周邊生活機能將持續成熟，有利於長期資產價值。 3. 投資或自用彈性：若為自用可滿足全家需求，若為投資則在高端租赁市場可能有特定吸引力。
威脅	1. 房市波動風險：高總價物件對利率調整與經濟景氣較敏感，若遇房市下行，資產縮水風險相對較大。 2. 交易成本：高單價物件涉及的交易稅、仲介費等成本較一般住宅為高。 3. 居住適性：四樓的樓層雖有電梯，但若有長者或行動不便者，需評估電梯維護及停電時的應對情況。