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築硯 巨蛋 稀有釋出三房平面車位 左營買房首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
南屏路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：築硯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：63.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.74 坪
- 附屬建物面積：5.23 坪
- 共同使用：21.08 坪
- 土地面積：7.9 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：103 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3 39號
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段絕佳：位於左營核心區，緊鄰漢神巨蛋與 R14 捷運瑞豐站，生活機能成熟。 空間規劃優異：坪數達 63 坪卻只有 3 房，坪效高，且為邊間中高樓層（10 樓），採光通風佳。 車位稀有：隨附平面式機車位與汽車位，在該區域房價下仍含車位是重大賣點。 屋齡新穎：依標示推斷為民國 103 年竣工（約 9-10 年房），社區狀態較新。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格偏高：參考單價近 40 萬，總價 2,480 萬屬於該區高標預算。 管理成本：月管費 3,664 元，持有成本需納入考量。 位置干擾：南屏路為主要幹道，低樓層或特定朝向可能有車行噪音影響（雖選中高樓層可改善）。 數據疑點：資料顯示屋齡「103 年」，實際應為竣工年份，購買時需再次確認產權年限以確保權益。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益穩定：捷運站與商圈結合，適合投資出租，租金回報潛力高。 資產增值：隨著巨蛋特區成熟度增加及未來捷運通車，房價具上漲空間。 稀有性：大坪數三房加車位在同區域屬稀有釋出類型，競爭對手少。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：房地產景氣與利率走勢可能影響後續房價回漲幅度。 流動性風險：總價高門檻會篩選掉部分買家，未來轉手時間可能較長。 修繕隱憂：雖屋齡新，但建築結構或公共設施仍需實體點交確認，若屋齡標示有誤恐涉糾紛。 |
物件評論
綜合上述分析，此物件對於尋求「左營核心區、大坪數、高居住品質」的家庭來說，是值得優先考慮的目標。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：靠近漢神巨蛋與捷運站，兼具生活便利度與未來升值潛力，是北高雄的頂級選區。
- 實用度高：63 坪大空間搭配高坪效與車位資源，在該價格帶位提供較好的居住舒適性，且為中高樓層邊間，居住視野與通風優勢明顯。
- 風險可控：雖然單價較高且總價門檻不低，但屋齡新穎能減少初期修繕成本；建議您在簽約前務必確認「屋齡」確切年份及房屋點交狀況，即可排除潛在疑慮，這是一筆具備長期持有價值的資產。
問與答
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李泰緯(仲介，收取服務費)
暱稱：房屋買賣阿緯
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永義房屋高鐵重愛 加盟店
經紀業名稱: 德發不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第452926號
左營買房首選 李泰緯，來自高雄鹽埕，三代從商的我，深知誠信與服務的價值。
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