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鹽埕買房
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鹽埕序 駁二漂亮高質感二房 左營買房首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1058 萬
- 參考單價:52.25 萬/坪
- 地址:
高雄市
鹽埕區
大公路
地圖
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- 社區:鹽埕序
- 格局: 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:20.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:12.2 坪
- 附屬建物面積:1.15 坪
- 共同使用:6.8 坪
- 土地面積:1.3 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 15樓
- 屋齡:4 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹

























地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於鹽埕區核心地帶,鄰近捷運輕軌站與駁二藝術特區,交通與生活機能便利;屋齡僅 4 年,社區狀態新穎;格局方正且採光良好;樓層屬中低層(6/15),適合偏好穩定性的住戶。 |
| 劣勢 | 總坪數約 20 坪,對於有長期家庭規劃者可能稍顯緊湊;總價未含車位,購屋成本需額外評估車位費用及尋找停車不便性;單位單價約 52.25 萬/坪,在該區域屬高價位區。 |
| 機會 | 鹽埕老街区持續進行都市更新與繁榮化,未來房價具備增值潛力;鄰近駁二特區與觀光點,具較高租金需求,適合投資收租;輕軌路網完善,吸引外區通勤族購屋。 |
| 威脅 | 周邊因駁二特区人流,週末或節假日易有交通壅塞情形;房地產市場景氣波動風險,高單價可能影響未來轉手流動性;同區域或周邊新案若提供更多車位優惠,可能增加競爭壓力。 |
- 物件評論
此物件對於追求生活機能、通勤便利性以及投資收租的買家來說,是值得考慮的目標。其最大亮點在於「新穎屋齡」搭配「核心地段」,特別是鄰近捷運與駁二特區,能讓居住品質與生活動線達到平衡。4 年的屋齡意味著室內設施較少需要大規模維修,且管理費低廉(1,400 餘元),持有成本相對可控。
然而,是否購買取決於您的具體需求。如果您需要停機車位或車位必須包含在內總價中,則需額外出購車位成本,預算可能增加;若您是兩人世界或小型家庭,20 坪的格局雖精緻但空間感有限。綜合而言,若您重視交通動線、周邊繁華度及資產增值潛力,此物件具備相當高的買入價值。
問與答
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