鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 鹽埕序駁二漂亮高質感二房左營買房首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：52.25 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區大公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鹽埕序
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.2 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：6.8 坪
土地面積：1.3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1417 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於鹽埕區核心地帶，鄰近捷運輕軌站與駁二藝術特區，交通與生活機能便利；屋齡僅 4 年，社區狀態新穎；格局方正且採光良好；樓層屬中低層（6/15），適合偏好穩定性的住戶。
劣勢	總坪數約 20 坪，對於有長期家庭規劃者可能稍顯緊湊；總價未含車位，購屋成本需額外評估車位費用及尋找停車不便性；單位單價約 52.25 萬/坪，在該區域屬高價位區。
機會	鹽埕老街区持續進行都市更新與繁榮化，未來房價具備增值潛力；鄰近駁二特區與觀光點，具較高租金需求，適合投資收租；輕軌路網完善，吸引外區通勤族購屋。
威脅	周邊因駁二特区人流，週末或節假日易有交通壅塞情形；房地產市場景氣波動風險，高單價可能影響未來轉手流動性；同區域或周邊新案若提供更多車位優惠，可能增加競爭壓力。

物件評論

此物件對於追求生活機能、通勤便利性以及投資收租的買家來說，是值得考慮的目標。其最大亮點在於「新穎屋齡」搭配「核心地段」，特別是鄰近捷運與駁二特區，能讓居住品質與生活動線達到平衡。4 年的屋齡意味著室內設施較少需要大規模維修，且管理費低廉（1,400 餘元），持有成本相對可控。

然而，是否購買取決於您的具體需求。如果您需要停機車位或車位必須包含在內總價中，則需額外出購車位成本，預算可能增加；若您是兩人世界或小型家庭，20 坪的格局雖精緻但空間感有限。綜合而言，若您重視交通動線、周邊繁華度及資產增值潛力，此物件具備相當高的買入價值。

問與答

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