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明誠中學明誠國小旁陽台進出2樓公寓 左營買房首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：20.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.4 坪
- 附屬建物面積：3.4 坪
- 共同使用：4.2 坪
- 土地面積：11 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 學區資源豐富：對面即為明誠國小，鄰近明誠高中，無需接送孩子，教育配套完善。 空間規劃實用：總坪數約 41 坪，室內面積達 33 坪，具備四房二廳格局，適合多人口家庭居住。 生活機能成熟：緊鄰瑞豐市場、內惟車站及美術館特區周邊，餐飲與交通便利。 價格具吸引力：參考單價約 20.38 萬/坪，在該區域屬高性價比選擇。 |
| 劣勢 | 屋齡較高：屋齡達 38 年，可能涉及管線老舊、漏水等隱患，且影響銀行貸放款比例。 居住動線特殊：採「陽台進出」設計，私密性較差，日常出入便利度不如傳統正門戶進出。 無電梯配置：位於二樓，雖非頂樓但為爬樓梯住宅，對長輩行動或搬運重物稍不便。 需額外整修：屋況需整理，購屋後需投入額外的裝修預算與時間成本。 |
| 機會 | 改造增值空間：透過裝修更新外觀與內部格局，可提升居住品質及未來轉手價值。 多用途潛力：四房格局適合三代同堂或隔間出租，提高租金收益潛力。 配套完善度：若地下車位問題能確認使用權，將解決老公寓停車難題，增加吸引力。 |
| 威脅 | 轉手流動性風險：高屋齡無電梯住宅在未來房地產市場中可能面臨較長的交易週期。 維護成本上升：隨時間推移，共同維護費與局部翻修費用（如外牆、水電）可能增加。 市場波動：總價 838 萬並非低價位，若區域房價回調，投資報酬率可能受影響。 |
2. 物件評論
此物件對於重視學區資源且預算有限的家庭而言，具備相當高的購買價值。其最大的優勢在於「明誠」雙校區的優越地段與寬敞的四房格局，能同時滿足子女教育需求與家庭居住空間。然而，由於屋齡較老且需自行整修，加上陽台進出的設計可能影響私密性，因此不建議追求全新設施、預算緊張無法承擔裝修費用的買主。若您願意投入資金改善屋況並重視生活機能，這是一個值得深入評估的選擇；但務必在簽約前詳查車位使用權及房屋結構安全狀況。
問與答
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李泰緯(仲介，收取服務費)
暱稱：房屋買賣阿緯
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房仲電話：0981-017229
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永義房屋高鐵重愛 加盟店
經紀業名稱: 德發不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第452926號
左營買房首選 李泰緯，來自高雄鹽埕，三代從商的我，深知誠信與服務的價值。
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