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蔚藍海19 邊間全新未住三房平面車位 左營買房首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：39.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學六十二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蔚藍海19
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.22 坪
- 附屬建物面積：1.86 坪
- 共同使用：11.86 坪
- 土地面積：6 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住品質與新穎度：全戶僅 199 戶，一層五戶搭配二梯設計，電梯擁擠程度低。 實用空間規劃：全新未住正三房雙廳格局，配置兩個衛浴，符合家庭居住需求。 生活機能完善：周邊有家樂福、百貨公司與市場，新台 17 線交通便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位型態考量：附帶平面車位而非地下室立體車位，安全性與遮陽效果略遜一籌。 樓層視野限制：6 樓屬於中低樓層，景觀開闊度不如高樓層，且可能較易受周遭環境影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：楠梓區為高雄新興發展熱區，鄰近科技園區與學校，長期住屋需求穩定。 保值性佳：新大樓、低密度社區通常較耐老，且當前房價相對穩健時入手具成本優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 總價門檻與利率：總價近 1480 萬對首購者仍屬高壓，需留意市場利率變化影響還款壓力。 區域同質性競爭：楠梓區新案競品眾多，若未來想轉手可能面臨同屋齡物件的競爭。 |
2. 物件評論
此物件整體而言非常適合尋求「新成屋」且重視生活機能與通勤便利的家庭購屋者購買。主要理由在於其「低密度電梯設計」大幅提升了居住舒適度，加上全新未住的狀態能省去裝潢成本與空氣污染疑慮。總價約 1480 萬在楠梓區屬於具競爭力的價格，搭配完善的公共設施（健身房、親子區等）與周邊商圈，自住價值極高。建議若您預算允許且對區域發展有信心，這是一個品質與性價比平衡得宜的選擇；不過仍需確認平面車位是否符合您對安全性或遮陽的需求。
問與答
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李泰緯(仲介，收取服務費)
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證號: (112)登字第452926號
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