三民買屋 / 三民買房 - 三民｜四房平車｜稀品珍售左營買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：28.53 萬/坪
地址：高雄市三民區大享路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.37 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠，總價一千三百八十萬對於四房格局而言性價比高；一層兩戶的規劃確保住戶隱私與出入單純；位於國道 1 號及台 1 線附近，對外交通便捷；屋內無過多裝潢，保留高度可塑性，可依個人需求重新規劃。
劣勢 (Weaknesses)	資料未確認是否附贈車位，且總坪數明確不包含車位，買家可能需額外考量停車問題或成本；標榜為「左營首選」但地址屬三民區，行政區交界可能造成部分認知落差；房屋標示為「起家厝」，暗示屋齡可能較長，需留意建物狀況。
機會 (Opportunities)	鄰近左營成熟生活圈卻保有三民區相對親民的房價，具備保值潛力；四房格局對於家庭居住或投資出租均具市場需求；透過重新裝潢可提升房屋租金收益或自住滿意度。
威脅 (Threats)	靠近主要幹道或國道可能受車流噪音影響；若為高樓層需注意風壓與採光問題；老舊房屋翻修成本可能存在不可預知的潛在費用；房地產市場波動可能影響未來轉手價值。

物件評論

此物件對於需要四房空間、重視交通便利且希望控制總預算的家庭買家來說，值得列入考慮清單。主要理由在於其價格優勢與空間規劃：一千三百八十萬的總價在高雄市區能買到方正的四房格局，且一層兩戶的設計能有效保障居住隱私。

然而，建議您在決定購買前務必落實以下兩點確認：第一，確認車位是否包含在內或是需另行購置，這將影響整體持有成本；第二，由於標榜為「起家厝」，建議委託專業驗屋檢查建物結構與老化情形。若您願意投入後續裝潢來提升居住質感，此物件確實具備高可塑性與投資價值，是一個可以透過規劃打造理想家園的好選擇。

問與答

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