近捷運八德重劃區  八德買屋 / 八德買房 - 伍陽農場~未來捷運G03站~稀有二樓公寓釋出~桃園買房專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：26.29 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：編號 1180616 (伍陽農場~未來捷運 G03 站)

您好，以下針對您提供的房產資料，以買房者角度進行的深度分析。本報告旨在協助您客觀評估此物件的利弊得失，作為購屋決策的參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 668 萬在桃園八德區屬於較低的入門價格，單價約 26.29 萬/坪，對首購族或預算有限者友善。格局實用：二樓、四樓的總坪數下能規劃出三房兩廳一衛的空間，室內使用率與動線在老公寓中難得。樓層佳選：位於二樓無需搭乘電梯，對於長輩往返或搬運重物較為方便，且避開了低樓層的潮濕與隱私問題。生活機能成熟：鄰近公園、市場與學校，日常生活采買與通勤動線短，步行即可到達。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：43 年屋齡意味著管線、防水等基礎設施可能需重新評估，未來維修負擔可能較高。衛浴配置少：三房配置僅有一個衛浴，在家庭成員增加或早晚高峰時段使用上可能會顯擁擠。無車位：總坪數不包含車位，在八德區停車可能較為不便，且影響未來轉手吸引力。貸款評估風險：銀行對於高屋齡公寓的贷款成數與年限可能會比較嚴謹，買方需確認自身貸能。
機會 (Opportunities)	捷運效應潛力：位於未來 G03 站輻射範圍，若捷運通車時間表落實，房產增值潛力與流動性將提升。舊屋改建價值：雖為老公寓，但具備三房大格局基礎，若預算允許翻新裝修，可大幅提升居住品質與賣相。區域發展：伍陽農場周邊屬八德新興發展區，隨著捷運建設帶動，整體生活環境預期會改善。
威脅 (Threats)	建築老化風險：高屋齡公寓未來可能面臨消防法規修正或重建問題，需留意社區是否有危樓疑慮或老舊結構安全。市場流動性：非電梯大樓的高樓齡物件在轉手時，買方群體較受限，若遇景氣冷熱起伏，脫手難度可能較高。維修成本隱憂：隱藏的工程問題（如漏水、電線老舊）可能在入住後逐漸浮現，需預留一筆裝修或整修基金。