竹科春福四房平  東區買屋 / 東區買房 - ✨竹科七分鐘✨春福四房平車免1300萬✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：26.78 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福生活大賞
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.5 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：17.44 坪
車位坪數：11.78 坪
土地面積：16.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價近千萬即可入主新竹東區，對於預算有限的購屋者相當友善。 2. 包含車位：附帶平面式車位，在竹科周邊區域屬於稀缺資源，增加實用性與價值。 3. 生活機能佳：鄰近便利商店、夜市、學校及超市，日常生活採買與通勤十分便利。 4. 通風採光好：位於頂樓，且為東南向，前庭後院配置通常意味著較佳的視野與通風條件。
劣勢	1. 屋齡較舊：達 27 年，管線老化風險增加，未來可能面臨維修基金或系統更新成本。 2. 樓層無電梯：資料未標示有電梯，4 樓對老年人、幼童或搬運重物而言較為不便。 3. 衛浴數量：僅 1 衛，對於 3 房格局的家庭成員使用頻率較高時，動線可能產生衝突。 4. 資訊落差：廣告標題宣稱「四房」，但資料欄位顯示為「3 房」，需確認實際空間規劃是否屬誤導。
機會	1. 投資潛力：鄰近竹科，租賃市場需求穩定，適合以租金回報為目標的投資者。 2. 格局優化：由於屋齡較長，若社區管理或法規允許，有機會進行裝修調整以提升居住機能。 3. 價格空間：相較同區域電梯大廈，此類老公寓在價格上通常保留了一定的議價空間。
威脅	1. 貸款限制：銀行對老舊公寓的貸齡與保固可能較為嚴格，影響貸款成數或利率。 2. 轉手難度：隨著市場偏好轉向電梯大廈，無電梯的老公寓在二手市場流動性可能逐漸下降。 3. 維護成本：隨著時間推移，外牆、水電管路等隱形部分的維修負擔將逐漸增加。 4. 法規變動：若未來實施都市更新或耐震評估，老舊建物可能需要投入龐大改建資金。

物件評論

這棟位於新竹東區明湖路的住宅，對於預算在千萬元以內、且工作地點鄰近竹科的購屋者來說，是一個值得考慮的入門選項。其主要吸引力在於總價控制得宜，同時附帶車位與頂樓的通風優勢，能有效降低生活成本。

然而，在決定購買前，您必須接受其為 27 年屋齡的老公寓，且無電梯配置的現實。特別建議您再次向代售人員確認「四房」與資料中「3 房」的差異，並評估單衛浴是否滿足家庭長期的生活需求。若您傾向長期持有或作為投資用途，此物件具備一定的市場競爭力；但若您重視居住舒適度與無障礙設計，則需謹慎評估樓層與屋齡帶來的影響。