石門水庫別墅  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 日式邊間悠活電梯別墅3車位南崁買房買地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：22.71 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民治五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：里山極上之宿
格局： 5房(室) 2廳 5衛 7陽台 1廚房
總坪數：144.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：105.09 坪
附屬建物面積：10.87 坪
共同使用：28.48 坪
土地面積：64.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：石門國小
鄰近公園：大平山
生活機能：佳安市場
附近交通：天堂鳥社區公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1179770)

1. SWOT 分析

以下針對本物件進行買方角度的優劣勢及市場分析，協助您釐清購屋考量。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局極佳：總坪數達 144.44 坪（含車位），擁有 5 房 5 衛，且每間皆有獨立衛浴與採光，適合大家庭或三代同堂居住。建案素質高：屋齡僅 10 年，曾獲 2016 金獅獎，建材與裝潢水準較高，挑高 6 米客廳增加空間感。停車便利：附贈 3 個平面車位，對於多車家庭或訪客需求來說相當實惠。環境優勢：鄰近大平山公園與市場，綠意盎然且生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠：位於桃園龍潭區，距離核心市區較遠，通勤至台北或桃園市中心可能需耗費較多時間。總價門檻高：總價 3,280 萬對於一般購屋者而言是一筆不小的開支，現金流與貸款壓力較大。維護成本較高：作為一棟別墅，其清潔、維修及物業管理的精力與成本通常高於普通公寓。
機會 (Opportunities)	民宿或會館營運：房屋特色（獨立衛浴、採光佳、環境優美）適合規劃為風格民宿、養老會館或家族度假屋。區域發展潛力：隨著桃園科學園區與周邊交通建設（如捷運綠線）的推進，龍潭區價值仍有上升空間。資產配置多元：此類別墅產品在市場上流動性較公寓低，若持有時間長，具保值與自住品質提升的效果。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：非核心市區的豪宅或別墅產品，在房地產下行周期中價格彈性較小，變現週期可能較長。稅賦與持有成本：高額房價意味著房屋稅與地價稅負擔較高，若未來不實際居住而作為投資，持有了斷需考慮收益比。交通依賴性：缺乏捷運直通（鄰近為公車站），對於無車家庭來說生活便利性會受限。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需配合個人需求與財務狀況。

此物件在桃園龍潭區屬於品質優異的別墅產品。其主要吸引力在於「高單價換取高品質空間」，10 年屋齡且獲得建築獎項的設計，確保了居住舒適度與外觀美感。特別適合對隱私、空間寬度有高度需求的大型家庭，或是尋求度假型住宅及民宿投資的買家。5 房 5 衛的配置讓每位住者皆擁有獨立領域，對於多代同住或需要長期接待親友的情況非常適用。

然而，購屋前需誠實評估通勤成本與持有能力。由於位於龍潭且無捷運直通，若您需每日往返市區工作，請確認交通時間是否在可接受範圍內。此外，3,280 萬的總價對於財務規劃要求較高，建議先確認貸款額度是否充裕，並預留一筆維護費用。若您的目標是追求終身自住的品質，或希望結合部分投資獲利（如經營特色民宿），這是一張不錯的入場券。