※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1980 元/月
鄰近學校：南崁國小
鄰近公園：羊稠坑
生活機能：興達市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 單價實惠：總價 1750 萬包含車位，平均每坪約 40 萬，在蘆竹區具價格競爭力。 2. 空間實用：3 房 2 廳格局適合小家庭，12 樓高樓層採光與通風較佳。 3. 生活機能：鄰近南崁國小及興達市場，日常購物與子女教育資源便利。 4. 車位優惠：總價已包含平面車位，省去另行購置車位的成本。
劣勢	1. 衛浴配置：3 房僅配 1 衛，在家庭人口較多或早晚高峰時段可能需排隊使用。 2. 屋齡因素：屋齡約 15 年，外觀與公共設施可能顯現舊化，後續可能有翻新需求。 3. 區域限制：位於蘆竹區中山北街，相比桃園市中心或高鐵特區，增值潛力相對保守。
機會	1. 人口成長：蘆竹區鄰近機場與產業園區，租屋與購屋需求穩定，具投資潛力。 2. 交通發展：高速公路及公車路网完善，便利通勤桃園市區或新北市。 3. 生活轉型：隨著南崁地區更新，周邊環境優化可能提升居住品質與資產價值。
威脅	1. 同區競品：若新成屋供應增加，老舊社區房產的轉手難度可能提高。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，未來轉手價格可能存在變數。 3. 維護管理：需確認社區管理委員會運作狀況，避免公共基金不足導致環境惡化。