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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬 (含車位價)
參考單價：23.17 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅樂居6
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.96 坪
共同使用：22.38 坪
車位坪數：8.36 坪
土地面積：10.99 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：東安國中、東安國小
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約每坪 23.17 萬元，對於房齡約 8 年的電梯大樓而言，價格具吸引力。 2. 車位與坪數實惠：總坪數 48.34 坪已包含坡道平面車位，對一般三房家庭來說空間充裕。 3. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛且具備後院使用權，採光與通風條件若無遮擋，生活機能良好。 4. 管理完善：社區有警衛管理且免追垃圾車，居住品質較有保障。 5. 交通與學區：鄰近台 66 快速道路通勤方便，且屬東安國中小學區，適合子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於一樓，可能面臨隱私較差、採光易受影響、潮濕或蟲害問題。 2. 市場噪音：鄰近主要道路，需注意車流噪音與粉塵干擾情況。 3. 標語誇張：房源描述中使用大量誇大行銷術語（如「超 A 物件」、「不受市場影響」），需理性判斷真實市況。 4. 數據標註差異：資料欄位顯示屋齡為 105 年，但描述稱屋齡 8 年，應以實際建造年份或描述為準進行確認。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：房仲強調「你出價我來談」，顯示屋主或委託人有較高的價格彈性。 2. 後院改造潛力：一樓大後院若維護得宜，可作為家庭休閒區，提升居住幸福感。 3. 新屋狀態：屋況佳且約 8 年，初期維修成本高，適合長期自住。
威脅 (Threats)	1. 一樓流通性：同社區高樓層單位的售價可能高於一樓，未來轉手速度或價格波動可能不如中低樓層穩定。 2. 市場預期落差：銷售話術中提到「屋主惜售」，若市場供過於求，此說法未必符合實際行情。 3. 隱形成本：需確認社區管理費及公設比是否合理，一樓是否有額外之防潮或防漏維修責任。