中壢平鎮房仲  中壢買屋 / 中壢買房 - 阿良推薦超A 內壢高中兩房車你出價我來談有談有機會

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：37.63 萬/坪
地址：桃園市中壢區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝大道
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.92 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：22.04 坪
車位坪數：13.03 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢忠孝大道物件

以下針對編號 1200921 之物件資料，以買房者角度進行詳細評估與分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與採光：位於 14 層大樓的第 10 樓，屬中高層，採光佳且通風良好，視野較不受阻擋。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，相對新建物而言已無瑕疵，且已有系統家具裝修，具備一卡皮箱即可入住的便利性。 3. 車位包含：總坪數含平面式車位，對於中壢住宅市場而言，附車位能節省額外購置成本並提升居住品質。 4. 格局機能：2 房 2 廳配置，空間使用靈活性高；位於內壢高中與前站區域，生活機能成熟。
劣勢	1. 衛浴數量：僅有 1 個衛浴，對於人口較多家庭可能需輪流使用，私密性稍減。 2. 市場話術：建管文宣強調「屋主惜售、不受市場影響」等字眼，屬於強硬推銷風格，暗示價格可能非最終底價。 3. 單價壓力：含車位總坪數折算後單價約 37.63 萬/坪，若與周邊無車位之成屋相比，需評估車位價值是否被過度計入。
機會	1. 議價空間明確：廣告標示「你出價我來談」，顯示賣方對於成交價格有較大的談判彈性，買方可嘗試低於開價提案。 2. 社區穩定性：屋齡已過 8 年，社區管理與環境磨合較為成熟，居住氛圍可觀。 3. 交通便利度：鄰近內壢火車站，通勤至桃園機場或台北都會區便利性高，具租屋或自用保值潛力。
威脅	1. 價格行情風險：房仲標榜「不買就沒了」屬促銷手段，需實際比對周邊近期成交行情，避免追高。 2. 巷道環境：地址位於忠孝路 168 巷，雖標示為靜巷，但建議親自確認巷內噪音與進出動線是否順暢。 3. 中介依賴度：該文宣包含大量房仲公司宣傳連結，需注意交易過程中的專業度與服務細節。