※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：楊梅國小楊梅國中
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅車站五楊高架
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 79.5 坪，另加 38 坪地坪，適合五房以上大家庭居住。 2. 機能完善：鄰近楊梅市場與商圈，生活採買方便；學區包含楊梅國小及國中。 3. 交通便利：緊鄰五楊高架與楊梅車站，通勤北桃園或大台北地區輕鬆。 4. 配置優異：一樓車庫獨立，且擁有多間衛浴（4 衛），動線規劃適合多人口使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 29 年，需特別留意建築結構、水電管線老化及防水狀況。 2. 總價門檻高：總價 1680 萬，對購屋者資金籌措能力有一定要求。 3. 裝修風險：鄉村風格裝潢可能非個人喜好，且老宅翻新成本可能超出預期。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：透過現代化裝修設計，可將老宅轉化為舒適的新居，增加持有價值。 2. 土地持有效益：擁有大坪數地坪與獨立車庫，在楊梅區具備一定的保值潛力。 3. 家庭共享空間：寬敞格局適合三代同堂，能滿足長期自住需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老式別墅在市場上的受眾較窄，未來脫手可能比新大樓或電梯透天慢。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，維修保養頻率與費用將逐年上升。 3. 市場趨勢：若市場偏好低風險、高坪效的新成屋，此類古舊物件的競爭力可能下降。