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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
698 萬 (含車位價) - 參考單價：18.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
裕成南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱薩
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.5 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 共同使用：12 坪
- 車位坪數：4.6 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1540 元/月
鄰近學校：楊光國中 楊光小學
生活機能：萬大市場
附近交通：埔心車站 楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1540 元/月
鄰近學校：楊光國中 楊光小學
生活機能：萬大市場
附近交通：埔心車站 楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列為優先選項，但需謹慎釐清細節。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「楊梅區的地理位置」加上「具競爭力的總價」，對於需要通勤桃園都會圈或關注學區的家戶來說，性價比相當高。特別是包含車位與三房格局，符合一般家庭的基本需求。
然而，您在決策前必須解決兩個關鍵問題：
- 確認實際售價： 務必與房仲確認是 698 萬還是 798 萬，這是一百萬的差異，直接影響預算規劃。
- 評估房屋狀況： 由於屋齡已達 27 年，建議請專業驗屋師檢查是否有漏水、管線老舊或結構問題，並詢問社區管理委員會目前的修繕基金狀況，以預見未來可能的隱藏成本。
若能確認價格無誤且房屋結構安全，這是一個進可攻（投資）、退可守（自用）的優質標的。
問與答
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暱稱：邱佳煒
專業品質：
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房仲電話：0905-695308
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經紀業名稱: 聖平地產開發有限公司
證號: (108)登字第352331號
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