鼓山  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 單身小倆口美術館輕軌/獨立邊間3面採光2改1房車位左營大

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：46.81 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴十三重奏
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.43 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：17.07 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3741 元/月
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美術館/中都濕地/農十六
生活機能：內惟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：棋琴十三重奏 (編號 1178044)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通達性佳：鄰近美術館輕軌，通勤便利且具保值潛力。 2. 採光優異：獨立邊間戶提供三面採光，屋內明亮度極高。 3. 車位包含：總價已包含一處車位（平面或機械式），減輕購置額外成本。 4. 格局靈活：1+1 房設計適合年輕小家庭或單身貴族，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅一衛，若兩戶同時使用或遇高峰時段可能稍有不便。 2. 管理費較高：每月上千管理費對於 36 坪大小略顯昂貴，需考量長期負擔。 3. 車位類型：記載為機械式平面，存取便利性可能不如一般平層車位。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強：地點鄰近美術館與輕軌，對年輕族群具吸引力，出租潛力高。 2. 區域發展：內惟、美術館特區持續升溫，長期房價有上漲空間。 3. 社區品質：棋琴建設口碑穩定，且全棟僅 51 戶，管理與居住環境通常較單純。
威脅 (Threats)	1. 裝潢合法性：標題提及「2 改 1 房」，需確認增建或隔間是否符合法規。 2. 機電設施風險：機械式車位長期使用可能有故障風險或維護問題。 3. 市場波動：整體房市走勢可能影響未來出售時的獲利空間。

2. 物件評論

此物件對於尋找「低總價、高品質居住環境」的年輕買家來說，值得列為優先考慮名單。其核心價值在於獨特的邊間三面採光優勢與美術館輕軌站周邊的地利條件，這在二手市場中具相當稀缺性。然而，建議您在決定購買前，務必確認「2 改 1 房」的格局變更加工是否有合法權狀登記，並評估一衛的配置是否足以符合您未來 3-5 年的生活需求。若能接受管理費成本與車位類型，這將是一個兼具自住舒適度與出租潛力的優質選擇。

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過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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