山海觀水美電梯  中正買屋 / 中正買房 - 水美樹景美3房+電梯旁車位基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：18.68 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.4 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：6.79 坪
其他面積：13.14 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 888 萬在該區域具親民性，單價約 18.68 萬/坪屬合理範圍。屋內為邊間戶型，採光與通風條件較佳。附贈電梯旁坡道平面車位，解決停車痛點。三房二廳二衛的格局方正，符合小家庭或三代同堂需求。鄰近學校、公園及市場，生活機能成熟便利。
劣勢	位於低樓層（2 樓），可能面臨隱私較少、噪音較大及採光受前方建物阻擋的問題。屋齡已達 25 年，未來可能需要面對維修基金或管委會修繕費用增加，且銀行對老屋貸款條件可能較嚴格。
機會	水美地區隨海科館與海洋大學發展，區域價值具長期潛力。鄰近潮境公園適合有小孩家庭，教育與休閒資源豐富。房屋可透過內部裝修重新規劃，提升居住現代感與舒適度，作為自住或長期持有皆可。
威脅	老舊大樓隨時間推移，建物狀況與設備老化風險增加，可能影響未來轉手流動性。低樓層在房市市場中屬於較難脫手的產品之一，需考量短期增值空間有限。周邊交通繁忙可能帶來噪音與震動干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定

此物件對於預算有限、重視生活機能便利性的首購族或家庭買方來說，具有很高的性價比。總價控制在 900 萬內，能獲得三房空間與專屬車位，且社區周邊學校、市場交通完善，居住氛圍濃厚。然而，由於樓層較低（2 樓）且屋齡已達 25 年，建議買方在簽約前務必確認建物結構安全及水電狀況，並評估自身對老屋維護的接受度。若能接受這些條件，這是一個踏實且適合長期安家的選擇。