桃園藝文特區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區社區永慶7K獨家 G10站房印象羅芙 2房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：44.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：印象羅芙
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：82.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.68 坪
附屬建物面積：8.18 坪
共同使用：41 坪
車位坪數：23.12 坪
土地面積：8.07 坪
樓別/樓高： 17樓 / 19樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：併排雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈文國小文昌國中
鄰近公園：藝文特區公園
生活機能：南平市場
附近交通：綠線G10捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1176682)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 3,680 萬已包含一個約 23 坪的大型車位，對於需大量停車空間的家庭來說，省去了後續購置車位的成本與麻煩。 2. 地段潛力佳：位於桃園藝文特區核心，鄰近大興西路與公園，環境整潔且生活機能成熟。 3. 通勤利好：鄰近捷運綠線 G10 站，預計 2025 年底通車，未來將大幅提升交通便利性。 4. 空間優勢：高樓層（17/19 樓）提供良好通風與視野，且可靈活隔間為 3 房，適應不同家庭階段需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用較高：每月管理費約 6,000 元，對於居住坪數（扣除車位後約 60 餘坪）而言，持有成本略高，需考量長期開銷。 2. 坪數使用效率：總坪數雖達 82 坪以上，但主要為 2 房格局。轉手時可能不如 3 房單位吸引剛性需求買家，流動性相對受限。 3. 車位型態：目前為平面式車位，相比電梯車位在未來市場上保值率與便利性稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 增值空間：隨著捷運通車及藝文特區持續發展，預期房產價值將有明顯成長潛力。 2. 學區加持：鄰近慈文國小與文昌國中，對於重視教育的家庭而言是穩定的買家基礎。 3. 格局彈性：可隔成 3 房，能擴大潛在租客或買家的客群範圍。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產市場若走空，高總價物件的下跌幅度與去化速度可能較大。 2. 工程時程：捷運通車時程（2025 年底）若因故延宕，可能會短期影響周邊房價漲勢。 3. 競爭加劇：該區域若有新案上市，其設施與產品設計可能對舊屋造成較強競爭力。

二、物件評論

購買建議：值得考慮（適合自住長期持有或看重停車便利性的買家）

主要理由： 此物件最大的亮點在於「總價含大面積車位」的性價比。在桃園藝文特區這樣的核心地段，單價約 44 萬含車位並不算昂貴，特別是目前購屋成本中車位往往佔用高額預算。此外，學區與捷運利多明確（2025 年通車），具備良好的增值潛力與出租穩定性。

注意事項： 您需留意每月 6,000 元的的管理費支出相對較高，且總坪數雖大但房型為 2 房，未來若考虑轉手，建議向「重視空間感與停車便利性」的族群定位。若您能接受較高的持有成本，並打算長期居住或持有至捷運通車後，此物件是該區域中具備相當吸引力的選擇。

問與答

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方麒凱(仲介，收取服務費)

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您好！我是您的房仲小助手，很高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實、負責、專業的態度，聆聽每一位客戶的需求，並用熱情的服務陪伴您每一步。在2024年，我榮幸成為百萬經紀人，並在桃園永慶表現優異，獲得TOP7經紀人的殊榮，這是我不斷努力的成果。

專注於電梯大樓的市場，我深耕藝文特區、竹城系列與中悅系列，了解自住客和首購族的需求，並能提供最適合的選擇。在這段旅程中，我常常用幽默的方式讓大家心情愉悅，因為我相信，選擇房子是一件既重要又可以充滿樂趣的事情！

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