大溪土地農舍透  大溪買屋 / 大溪買房 - 僑愛透天英花不動產大溪土地農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：378 萬
參考單價：32.47 萬/坪
地址：桃園市大溪區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：11.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.64 坪
土地面積：14.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑愛國小
生活機能：僑愛市場
附近交通：桃園客運中壢客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議報告：大溪僑愛透天 (sid: 1174147)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親和：總價 378 萬入場門檻低，對於首購族或資金有限的買方較無負擔。交通便利：位於介壽路主要幹道，鄰近交流道，且有多條客運路線經過，通勤與出行相對方便。生活機能完善：周邊擁有僑愛市場、國小及夜市，日常採買與子女就學需求皆能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：49 年屋齡屬於高齡住宅，內部管線老舊風險高，未來可能面臨維修頻率高或需大幅翻修。坪數極小：總坪數僅約 11.64 坪，空間局促，對於家庭成員較多者而言居住品質較難提升。貸款限制：高齡住宅在銀行評估上較為嚴格，可能影響貸款成數或年限，自備款壓力需自行評估。
機會 (Opportunities)	土地持分價值：若確認為透天厝結構且產權清晰，隨著區域發展或都更潛在可能性，土地價值仍有升值空間。投資標的：對於不介意老舊但看好大溪區長期發展的投資者，此物件具有低成本持有與出租潛力。
威脅 (Threats)	轉手流動性低：老舊小坪數透天在市場上較難找到適合買家，未來出售時可能不如新案來得容易。法規風險：標題提及「農舍」而用途為「住家用」，需確認土地地目與建築合法性是否完全符合現行法規，以免影響後續改建或交易。折舊成本：隨著時間推移，建物殘值將持續下降，買入後需考慮是居住價值還是資產保值。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估，適特定需求者

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。若您以**「極低預算」在桃園市大溪區獲得自有住宅，或作為現金流穩定的短中期投資**，考慮其位置核心且價格低廉的特點，它具備一定的吸引力。然而，若您是尋求家庭長期居住、舒適度及資產保值，此物件的風險則相對較高。

主要理由如下：

性價比與風險並存：單坪約 32 萬的價格在當地尚屬合理，但 49 年屋齡意味著您必須預留一筆可观的翻修預算或承擔隱蔽損壞的風險。銀行對高齡房屋的核貸條件嚴格，建議先確認貸款可行性。
空間與產權疑慮：11.64 坪的空間對於一般家庭來說過於狹小。此外，名稱中出現「農舍」字眼需特別留意，務必請代書或專業中介確認土地登記狀態是否為「住家用」且無其他使用限制，確保未來交易與改建不受干擾。
總結：這是一筆典型的「老破小」資產，適合現金寬裕、熟悉建築法規且對居住空間要求不高的買家；若預算允許且需要長期舒適的生活環境，建議擴大方圓內新成屋或次新案的選擇範圍。