竹市東區里長伯4房平  東區買屋 / 東區買房 - 竹市東區里長伯大廈挑高大空間4房平車桃竹苗買賣房麥帥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1890 萬
參考單價：47.03 萬/坪
地址：新竹市東區關東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：里長伯大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.91 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：14.76 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-31

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新竹市東區核心區域，生活機能成熟，鄰近關東市場與商圈；擁有明星學區認證（關東國小、新科國中），對子女教育有保障；房屋格局方正且挑高設計，實際使用空間感大；總價包含平面車位，對於購屋成本而言性價比高；屋況良好可直接入住，管理費低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，接近銀行貸款限制年限，可能影響貸款成數或期限；樓層為 7 樓（總共 9 樓），若無電梯則對長幼上下樓不便；雖坪數包含車位，但總坪數僅 40 餘坪，對於四房家庭而言居住空間需精打細算。
機會 (Opportunities)	鄰近新莊車站且通勤園區僅需 5 分鐘，吸引科技從業人員租屋或購屋需求；低管理費意味持有成本低，長期自持負擔較小；挑高設計可透過裝修規劃靈活增加收納或使用機能，提升居住品質。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，未來可能面臨公共設施老舊或需申請重生的問題；同區域若有新案推出，可能會分流買氣並影響此老舊建案的保值性；銀行對於高樓層及老屋的貸款審批趨嚴，可能增加資金準備壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：建議視個人需求考量，適合追求學區與交通優勢的購屋者。

主要理由如下：此物件位於新竹市東區熱門地段，最大的亮點在於「明星學區」與「交通便利性」，非常適配有子女教育規劃或需往返園區工作的家庭。雖然屋齡 28 年屬於老舊住宅，可能面臨貸款年限縮短或未來修繕成本增加的問題，但考慮到其包含車位、總價每坪單價合理且房屋狀況良好可直接入住，整體性價比不錯。若您不排斥老屋且能確認銀行貸款資格，此物件在保值與生活便利性上值得列為優先選項；若您偏好全新住宅且預算寬裕，則建議可再觀望區域新案。