高雄房仲推薦高雄房  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣夢時代捷運R6凱旋C3前鎮之星低公設兩房高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~898 萬
參考單價：54.46 萬/坪
地址：高雄市前鎮區翠村街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運R6大廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：16.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.49 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1869 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：位於前鎮核心區，鄰近捷運 R6 凱旋站與輕軌 C3 前鎮之星，且緊鄰夢時代購物中心，生活機能完整。 2. 總價親民：898 萬的總價對於此地段而言屬於低門檻，適合資金有限的購屋族或投資客。 3. 管理成本低：公設比低且月管費僅約 1869 元，長期持有成本較低。 4. 格局實效高：兩間臥房皆有開窗採光，中高樓層（8/15 樓）視野良好，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 16 年，需留意社區設備老化狀況及水電管線維護成本。 2. 坪數偏小：總坪數約 16.49 坪（不含車位），雖為兩房設計但空間相對緊湊，不適合多人口家庭長期居住。 3. 衛浴配置少：一屋一衛的配置，若家人較多或客人來訪，早上尖峰時段使用動線可能較為擁擠。 4. 車位未包含：總價不含車位，需確認社區是否有額外車位出售或租賃，這是一筆潛在的額外開支。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力佳：鄰近港區產業與商圈，出租需求穩定，具備資產保值與租金回報潛力。 2. 首購友善：低總價與低公設特點，非常適合作為人生第一間房的落點，未來可作為置換跳板。 3. 交通建設效應：隨著輕軌路網成熟及周邊開發，區域增值空間仍存。 4. 稀缺性：目前社區僅有此一檔物件釋出，若對該屋苑有特定偏好，選中機會大。
威脅 (Threats)	1. resale 流動性風險：老舊小坪數單位在未來二手市場可能面臨新成屋與次新物的競爭。 2. 社區維護風險：16 年房齡需確認管理委員會運作是否穩定，避免因設備故障導致維修基金不足。 3. 市場波動：若整體房地產市場下行，老舊建物價格調整幅度可能較小坪數新屋更為敏感。 4. 環境因素：雖未提及噪音，但前鎮區部分路段可能有車輛通行聲，需現場確認臨路狀況。