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C11直潭日系美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：52.12 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
直潭五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：直潭社區
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：74.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.4 坪
- 附屬建物面積：7.05 坪
- 土地面積：60.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需評估生活習慣與通勤需求
此物件非常適合**「追求居住品質的大家庭」或「工作地點彈性、重視隱私與空間的買家」**。
主要理由如下：
- 稀缺性大坪數：在 500 萬單價區能買到 70 多坪的別墅型住宅，對於有 3 人以上家庭或需要獨立工作空間的買家來說，是極為稀缺的選擇。5 房的配置提供了極高的隱私與動線規劃彈性。
- 屋齡新且環境好：13 年的屋齡屬於中年期，外觀與設施通常保養狀況尚佳，且直潭社區相對安靜，適合休養身心或陪伴小孩成長。
- 需謹慎評估之處：關鍵在於**「通勤」與「車位」**。由於主要依賴社區巴士且無預留車位資訊，若您平日需往返台北市中心工作，此處的便利度可能不足。此外，請務必在簽約前確認車位取得方式，以免增加額外負擔。
總結：若您擁有自用車且能接受較長的通勤時間，這是一個能大幅提升生活寬裕度的優質選擇；反之，若高度依賴大眾運輸或未來有短線資金周轉需求，建議再行斟酌其流動性風險。
問與答
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