安南區雙學區優質店住  安南買屋 / 安南買房 - 安南區『海佃商圈』鄰商60雙學區優質店住台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2950 萬
參考單價：43.41 萬/坪
地址：台南市安南區海佃路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：67.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.61 坪
附屬建物面積：2.34 坪
土地面積：34.19 坪
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安慶國小海佃國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，以約 2950 萬可擁有 67.95 坪的大空間。格局極佳，5 房 4 衛設計，適合多代同堂或家庭人口眾多的需求。具備店住合一潛力，一樓營業廳可增加租戶收入或自營業產出。雙學區優勢（安慶國小、海佃國中），方便子女就學與家長接送。交通便捷，鄰近國道 8 號及海佃、安中商圈，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，建築設備較舊，可能需預留整修或改建預算。未包含車位，對於擁有多房家庭而言，停車可能是個挑戰。店住合一屬性可能影響隱私性，且一樓商業活動噪音可能干擾二樓居住品質。位於安南區非核心地帶，未來轉手流動性可能不如市中心新案。
機會 (Opportunities)	鄰近商 60 重劃區及草湖寮重劃區，長期來看有土地增值潛力。高坪數空間可彈性規劃為出租套房或工作室，提升投資報酬率。若整修得當，老宅獨特的格局優勢能吸引特定族群（如家族企業、長壽設計需求）。傳統市場與社區公園配套成熟，居住環境便利度高。
威脅 (Threats)	老舊建築可能面臨管線老化、防水等隱憂，維修成本可能超出預期。區域內若新增新案或重劃區效應延遲，房價漲幅可能緩慢。學區範圍若有微調，將影響其對有子女家庭的核心吸引力。二手市場對老舊透天厝的偏好度，可能隨著年輕買家轉向電梯大廈而下降。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人預算與長期規劃而定

此物件對於尋求大空間、有租產收益需求或家族共同居住的家庭而言，具備相當高的性價比。主要理由如下：

實用性極高：5 房 4 衛的格局在一般住宅市場少見，且總坪數近 68 坪，能滿足多人口家庭的居住需求，避免過度壓縮生活空間。
資金回流潛力：具備店住合一條件，可透過一樓營業或分租方式創造現金流，用以抵消部分房貸壓力。
學區與機能：雙學區優勢加上成熟的商圈環境，居住便利性高，對於重視教育資源的買家來說是一大亮點。

需要警惕之處：由於屋齡已近 30 年，買房者務必在簽約前請專業技師進行詳細建物檢核（特別是管線與結構），並將預期的整修成本納入總購屋預算中。此外，需確認實際停車狀況及二樓居住隱私是否受一樓營業影響。若能接受舊屋風險並願投入資金維護，這是一筆值得長期持有的資產。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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