中壢平鎮房仲  八德買屋 / 八德買房 - 超A物件高誠首耀大四房車你出價我來談有談有機會中壢平

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬 (含車位價)
參考單價：32.71 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高誠首耀
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32 坪
附屬建物面積：3.28 坪
共同使用：14.89 坪
車位坪數：10 坪
其他面積：10 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：102 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：八德國中八德國小
鄰近公園：興豐公園、興德公園
生活機能：八德市場、三德市場
附近交通：八德交流道、大溪交流道 G01 G02
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高誠首耀

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與坪數實用：總坪數達 60.17 坪（含車位），四房二廳兩衛，符合多人口家庭需求。地理位置便利：鄰近八德捷運站 G01、G02，且靠近交流道，交通通勤方便。生活機能完善：周邊有市場、公園，樓下即有全家門市，日常採買輕鬆。社區環境單純：一層兩戶設計，住戶多為自住客，管理通常較佳且安靜。
劣勢 (Weaknesses)	銷售話術誇大：廣告文案充滿「超 A」、「惜售」等字眼，可能屬於行銷包裝，需警惕價格虛高。屋齡資訊模糊：資料標註屋齡為「102 年」，依慣例推測為民國 102 年建置（約 11-12 年），但建議現場確認實際建築年代與維護狀況。價格談判壓力：雖然標示可議價，但高壓銷售口吻可能影響心理評估。
機會 (Opportunities)	議價空間明確：房仲主動提及「你出價我來談」，顯示屋主或中介有意透過價格吸引買家。增值潛力：八德區捷運與交通網絡持續發展，長期持有價值仍有支撐。自住舒適度：大坪數與方正格局在該價格帶中較難尋獲，適合追求空間舒適度的家庭。
威脅 (Threats)	市場行情波動：需比對同社區近期成交價，避免買在高點，因廣告強調「不受市場影響」屬行銷語句。維護風險：屋齡雖新但仍須注意公共設施（電梯、管線）是否完好及公設基金提撥狀況。資訊不對稱：部分房產資訊可能經過美化，實際居住體驗（如採光、噪音）需親至現場確認。