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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：26.51 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
福星路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.65 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析物件編號 1169224（屏東潮州 2 房華廈）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極佳：全新屋況且格局方正，購屋後可省去大量裝修費用與時間。 2. 生活機能完整：鄰近全聯、菜市場、郵局及商店街，滿足日常所有生活需求。 3. 交通便利：靠近潮州火車站及交流道，無論是通勤或跨縣市移動都相當方便。 4. 車位配置：附贈平面大車位與機車位，解決市區購屋最擔心的停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間有限：總坪數 25.65 坪，對於家庭成員較多或需要大型儲物空間的買家來說可能較為侷促。 2. 資訊不全：目前資料中未標明具體樓層，無法評估其採光、噪音及走樓梯的便捷度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區需求：鄰近潮州高中，對在當地任職的教職員或接送子女就學的家庭具有吸引力。 2. 穩定保值：位於市區核心地段且機能完善，未來若需出租，應具備較強的租屋需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域價格壓力：總價 680 萬在潮州當地屬於較高價位，需評估當地實價登錄行情以確認價格是否合理。 2. 市場需求：屏東區域房市波動較小，若未來欲轉手，可能需較長時間尋找適合的買家。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合首購族、小家庭或在潮州工作者）
主要理由： 本物件最大的吸引力在於「機能」與「便捷性」。它位於潮州市區核心，將學校、車站、超市與市場等生活要素全部整合在步行範圍內，對於追求生活品質且不希望花過多時間在通勤上的購屋者而言，是非常理想的選擇。
此外，全新屋況搭配平面車位，大幅降低了購屋後的隱形成本。雖然總價較高且坪數適中，但考量到其方正的格局與極佳的地理位置，這是一間「拿鑰匙即可入住」的高效率住宅。建議買家在決定前，進一步確認具體樓層以及對比周邊同類物件的成交單價，以確保價格合理性。
問與答
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