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屏東．長治整新大路邊店住 屏東推好房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：19.67 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
崑崙路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：50.24 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件屬於「特定需求者」的理想選擇，但建議謹慎評估。
主要理由： 如果您是尋找「店住合一」的創業人士或需要大空間、高便利性的購屋者，本物件非常有吸引力。其最大的價值在於 10 米大路邊的商業潛力以及鄰近市區的地理位置，能有效降低經營成本並提升客流量。
然而，對於純粹尋找住宅的買家而言，本物件的劣勢較明顯。31 年的屋齡意味著後續有不小的維修成本，且最核心的問題在於「增建部分」。由於 1-4 樓均有增建，這將直接影響到貸款金額以及未來產權的認定。
建議： 若決定購買，請務必確認增建部分的實際狀況，並提前諮詢銀行關於此類物件的貸款成數，避免在交易過程中出現資金缺口。同時，建議將翻修費用納入總成本預算中。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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