※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：德協國小、長治國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1180970）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於 10 米大路邊，且鄰近長治圓環市區與屏東市，交通便利性高。 2. 用途多樣化：屬住商用物件，兼具居住與經營店面之功能，具有商業價值。 3. 空間配置充裕：提供 5 房 3 衛，適合大家庭居住或部分空間轉作工作室。 4. 生活機能佳：鄰近德協國小與長治國中，教育資源方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，管線及結構可能需要較大規模的翻修。 2. 土地坪數較小：地坪僅 21.9 坪，而建坪達 50.24 坪，建蔽率高，且面寬 4 米較為狹窄。 3. 違建風險：特色說明提到 1-4 樓有增建且頂樓搭鐵皮，這類增建部分在法律上可能不計入產權。
機會 (Opportunities)	1. 創業潛力：得天獨厚的路邊店面位置，適合開設零售店、工作室或小型診所。 2. 租金收益：可採取「樓下出租、樓上自住」的模式，利用租金抵扣房貸。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數風險：因有增建部分且屋齡較高，銀行在估價時可能會扣除增建面積，導致貸款成數降低，需準備較多自備款。 2. 法規風險：若未來政府針對違建進行取締，增建部分可能面臨拆除風險。