88快速道路面寬車墅  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東．潮州面寬車墅屏東推好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：24.6 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮海康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：56.1 坪 (不含車位面積)
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮昇國小、潮州國中
鄰近公園：潮州運動公園
生活機能：潮州黃昏市場
附近交通：潮州火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1180765）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬裕：5房5衛的配置極為罕見，每間房皆可配置獨立衛浴，非常適合多代同堂的大家庭。 2. 面寬優勢：7米面寬並附車庫，解決了透天厝常見的停車與出入不便問題。 3. 省時省心：物件已全新翻修，買方可直接入住，無需承擔額外的裝修時間與成本。 4. 生活機能佳：鄰近黃昏市場、運動公園及火車站，日常採買與休閒娛樂便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達32年，雖然內部翻修，但管線、結構等基礎設施仍需詳細確認其耐用度。 2. 總價門檻：在潮州地區，1380萬的總價相對較高，可能會限制潛在買家的客群範圍。
機會 (Opportunities)	1. 交通便捷：距離88快速道路僅3分鐘車程，對於需要在屏東縣內通勤或往返鄰近城市的人員具吸引力。 2. 就學環境：鄰近國小與國中，對於有子女就學需求的家庭具有長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡房屋在未來轉售時，若無顯著的土地增值或再次翻修，流動性可能較新物件低。 2. 市場價格對比：需確認該區域同類物件的行情，以評估翻修後的溢價是否在合理範圍內。

2. 物件評論

總結：建議針對「大家庭」或「有特定空間需求者」考慮購買。

主要理由： 此物件最大的核心競爭力在於其極高空間利用率（5房5衛）與翻新後的即時入住性。對於需要獨立隱私空間的多代家庭而言，這種格局能有效降低共同生活的摩擦。此外，7米的寬面寬與車庫設計，提升了生活品質與便利性。

然而，買方需留意的是32年的屋齡。雖然室內翻新能解決視覺與部分使用問題，但建議在購屋前邀請專業人士檢查房屋結構、防水以及電路系統是否同步更新。若您追求的是空間寬敞且不想花時間裝潢，且對潮州地區的環境有偏好，此物件是非常具吸引力的選擇；但若您更在意資產的保值與快速轉手，則需謹慎評估其總價與屋齡的比例。