※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2250 元/月
鄰近學校：屏東科技大學
鄰近公園：南華路公園
生活機能：美聯社
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1168938）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 穩定的現金流：目前三間套房均滿租，可立即獲得被動收入。 2. 地點優勢：鄰近屏東科技大學，學生租屋需求強勁且穩定。 3. 屋齡較新：屋齡僅 9 年，建物狀況較佳，短期內維護成本較低。 4. 格局適合出租：3房3衛的配置極大化了出租效益，每間房皆有獨立衛浴。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比過高：總坪數 30.4 坪但室內僅 17 坪，公設佔比約 44%，空間利用率低。 2. 樓層劣勢：位於 1 樓，通常面臨採光較差、隱私權較低及噪音較大的問題。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，對未來自住買方或需要開車的租客較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 低總價入門：總價 380 萬，對於小資族或初次投資房產者門檻較低。 2. 目標客群明確：除了投資客，亦可吸引子女就讀屏科大學之家長購買以替代租屋。
威脅 (Threats)	1. 租金市場競爭：若周邊出現更多新開發的學生套房，可能面臨租金下調壓力。 2. 1樓保值性：相較於中高樓層，1 樓在未來轉手時的價格漲幅或接手意願可能較低。