88快速道路透天車墅
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屏東．萬丹拾光居車墅 屏東推好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：26.5 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
泉興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.61 坪
- 附屬建物面積：5.91 坪
- 土地面積：23.89 坪
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1168516）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 4 年，屬於近新屋，設備較現代化且折舊率低。 2. 附獨立車庫，解決停車問題，符合現代購屋需求。 3. 已完成精美裝潢，買方可省去裝潢時間與高昂費用，直接入住。 4. 交通便捷，3 分鐘可上 88 快速道路，對於需跨區通勤者極具吸引力。 5. 格局完整（3房2廳3衛），且二樓主臥空間大，機能性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價 1,180 萬在鄉鎮地區屬於較高價位，對部分買家的預算壓力較大。 2. 地坪約 23.89 坪，對於追求大院子或寬敞空間的透天買家來說，土地面積較精簡。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近萬丹公園，周邊生活機能優良，適合設定為家庭自住用途。 2. 5 米活巷且面寬 5 米，出入方便且採光較佳，具備較好的保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 鄉鎮地區物件的流動性通常低於都會區，未來若需急售，成交時間可能較長。 2. 需評估當地房價行情，確認 26.5 萬/坪的單價是否符合該區域目前的市場價值。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，特別推薦給在屏東工作、追求生活品質且不希望花時間裝潢的年輕家庭或自住買家。
主要理由： 這是一間「高完成度」的住宅。首先，4 年的屋齡加上精美裝潢，讓買家可以避開目前建材價格上漲的困擾，直接享受現代化的居住空間。其次，交通條件極佳（近 88 快道）與獨立車庫的配置，滿足了現代人對通勤效率與便利性的核心需求。
雖然總價較高，但考慮到其格局設計（如二樓整層主臥）與地理位置的機能性，其價值體現在「入住即享」的便利性上。建議買家在決定前，可重點確認該區域的實價登錄行情，以及確認坐南向北的採光是否符合個人偏好。
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