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專任~東南街八大學區二房加車位低總價成家房竹科社區房價
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.56 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東南街
地圖
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- 社區：青荷戀
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.01 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 共同使用：8.23 坪
- 土地面積：9.61 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：每坪單價僅約 66 萬，對於新竹市區而言屬於較低入門門檻，適合預算有限的買家。 2. 地段優越：位於八大學區核心（清大、交大等），鄰近後火車站與夜市，生活機能便利。 3. 包含車位：總價內已包含坡道機械式車位，省去額外購置成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡極高：資料顯示屋齡達 84 年，屬高齡老建築，需高度關注結構安全與管線老化問題。 2. 頂樓層別：位於 5 樓（最高層），易有漏水風險且夏日日照較強烈，爬樓梯對長者或搬運不便。 3. 衛浴配置：一房一衛配置對於兩房戶型而言較為緊湊，早晚尖峰時段可能需搶用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋需求強勁：鄰近多所大學與竹科，學生與上班族租屋市場穩定，投資收租潛力佳。 2. 地段價值支撐：學區與交通優勢使房價抗跌性較強，若社區更新或地段重新規劃，具升值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款難度：老舊建物可能面臨銀行限貸或評估價格偏低，導致購屋者需支付更多自備款。 2. 轉手流動性：未來若屋齡更長，可能影響買家意願與贷款條件，出售時流動性較新成屋差。 3. 潛在修繕成本：老房子隱蔽工程（如防水、電氣）老化，入住後可能需要一筆不小的整修費用。 |
物件評論
購買建議： 此物件對於預算有限的首購族或看重收租效益的投資客來說，是一項值得考慮的選擇；但若您是追求居住品質的家庭或計畫長年定居者，則需格外審慎評估屋齡與維護風險。
主要理由：
- 性價比優勢：在學區核心地段能以不到 1700 萬的價格拿下含車位的透天式住宅（雖為大廈），單價極具競爭力。
- 生活機能無可取代：緊鄰八大學區與夜市，通勤、就學及購物極為便利，長期持有價值穩定。
- 風險提示關鍵在於屋齡：84 年的屋齡是最大變數，建議購前務必請專業技師進行結構檢查，並預留整修預算以確保居住安全。
問與答
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暱稱：陳泓圻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-253469
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新竹永慶科園 加盟店
經紀業名稱: 曜慶不動產
證號: (102)登字第258398號
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